Réglementations juridiques vietnamiennes vEn ce qui concerne les droits d'utilisation des terres des étrangers

Réponse

Actuellement, les étrangers comprennent deux groupes : les étrangers résidant au Vietnam et les étrangers qui ne résident pas au Vietnam.

Aux termes de l'article 5 de la loi sur la nationalité vietnamienne (loi no 24/2008/QH12 du 13 novembre 2008) : Les étrangers résidant au Vietnam sont des citoyens étrangers et des apatrides résidents permanents. ou résidant temporairement au Vietnam

En ce qui concerne les utilisateurs de terres, l ' article 5 de la loi foncière de 2013 (loi no 45/2013/QH13 du 29 novembre 2013) dispose ce qui suit :

Article 5. Utilisation des terres

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres, louent des terres, ont des droits d'utilisation des terres reconnus ou reçoivent des droits d'utilisation des terres transférés par l'État conformément aux dispositions de cette loi sont notamment les suivants :

1. Les organisations nationales comprennent les organismes publics, les unités armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles et les associations d'organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de la fonction publique et d'autres organisations conformément aux dispositions du droit civil (ci-après dénommées collectivement organisations);

2. Ménages domestiques et particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers);

3. La communauté résidentielle comprend la communauté vietnamienne vivant dans le même village, village, hameau, village, hameau, hameau, hameau, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou lignée commune similaire;

4. Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les sanctuaires, les mosquées, les temples bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse séparées, le siège des organisations religieuses et d'autres établissements religieux ;

5. Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les organismes diplomatiques représentatifs, les consulats et les autres organismes étrangers représentatifs ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien; les organismes représentatifs d ' une organisation des Nations Unies, d ' une organisation intergouvernementale, d ' une organisation intergouvernementale;

6. Les Vietnamiens résidant à l ' étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité;

7. Les entreprises à participation étrangère comprennent les entreprises à participation étrangère, les entreprises de coentreprise et les entreprises vietnamiennes dans lesquelles des investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent et acquièrent conformément aux dispositions de la loi.

En vertu de ce règlement, les étrangers qui se trouvent dans le pays ou à l'étranger ne sont pas admissibles à l'utilisation des terres, ont des terres attribuées par l'État, louent des terres, ont des droits d'utilisation des terres reconnus ou reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres. .

Dans le même temps, conformément à l'article 186 de la clause 3 de la loi foncière de 2013, si tous les héritiers de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres sont des étrangers, il ne leur sera pas accordé de livre. Red mais transfert ou don de droits d'utilisation des terres hérités comme suit:

a) Transfert des droits d'utilisation des terres: L ' héritier est désigné comme cédant dans le contrat de transfert de droits d ' utilisation des terres;

b) Donner des droits d'utilisation des terres: Le donateur doit être l'État ou la communauté résidentielle pour construire des travaux au service des intérêts communs de la communauté, donner des maisons de reconnaissance attachées à la terre et être légal. Loi sur le logement. En particulier, l'étranger est désigné comme donateur dans le contrat ou le document d'engagement de don.

c) N'ont pas transféré ou donné de droits d'utilisation des terres : Les étrangers soumettent des documents sur l'héritage à l'agence d'enregistrement foncier pour mettre à jour le livre cadastral.

Ainsi, selon les règlements ci-dessus, les étrangers ne seront pas inscrits sur le Livre rouge avec des droits d'utilisation des terres.