Comment résilier unilatéralement un contrat de location-logement?

Comment les conditions de location et les prix de location sont-ils réglementés par la loi actuelle?

Conformément aux dispositions de l ' article 129 de la loi de 2014 sur le logement, en particulier:

- Oui. Le bailleur et le locataire peuvent convenir de la durée de la location, du prix de la location et de la forme du paiement périodique ou ponctuel de la location.

- Oui. Si le contrat de location n'a pas expiré Lorsque le bailleur rénove la maison et reçoit le consentement du locataire, le bailleur a le droit d'ajuster le prix de location de la maison. Les parties s'entendent sur le prix de la location de logements neufs; Si aucun accord ne peut être conclu, le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location de logements et doit indemniser le locataire conformément aux dispositions de la loi.

- Oui. Le bailleur et le locataire du logement ont leurs droits et intérêts légaux protégés par l'État pendant le processus de location et de location de logements.

Comment les cas de résiliation des contrats de location-logement sont-ils réglementés?

Conformément à l ' article 130 de la loi de 2014 sur le logement, les règlements spécifiques sont les suivants:

- Oui. En cas de location d'une maison d'État, le contrat de location sera résilié dans l'un des cas prévus à l'article 84 de la clause 1 de la présente loi.

- Oui. En cas de location d'une maison qui n'est pas la propriété de l'État, la résiliation du contrat de bail immobilier est effectuée dans l'un des cas suivants:

+ Le contrat de location-logement expire; Si le contrat ne précise pas de durée, le contrat prendra fin après 90 jours à compter de la date à laquelle le bailleur en informera le locataire;

+ Les deux parties conviennent de résilier le contrat;

+ Les logements locatifs ne sont plus disponibles;

+ Le locataire meurt ou est déclaré disparu par la Cour, mais lorsqu ' il meurt ou disparaît, personne ne vit avec lui;

+ Les logements locatifs sont gravement endommagés, risquent de s'effondrer, ou dans une zone où une décision de récupération des terres, de nettoyage ou de démolition a été prise par un organisme public compétent; Les logements locatifs sont soumis à l'achat ou à la demande de l'État à d'autres fins. Le bailleur doit aviser le locataire par écrit 30 jours avant la résiliation du contrat de bail de logement prévu au présent point, sauf convention contraire des parties;

+ Résiliation conformément aux dispositions de l'article 132 de cette loi.

Comment résilier unilatéralement un contrat de location-logement?

Conformément à l ' article 131 de la loi de 2014 sur le logement, il est stipulé ce qui suit :

- Pendant la durée de la location de logement convenue dans le contrat, le bailleur n'est pas autorisé à résilier unilatéralement le contrat de location et à récupérer la maison louée, sauf dans les cas prévus à la clause 2 du présent article.

- Oui. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location et de récupérer la maison louée dans l'un des cas suivants :

+ b) Le bailleur de logements publics ou de logements sociaux sans autorisation, pour les mauvais sujets ou pour les mauvaises conditions prescrites par la présente loi;

+ Le locataire ne paie pas le loyer convenu pendant 3 mois ou plus sans raison légitime;

+ Le locataire n'utilise pas la maison aux fins appropriées, comme convenu dans le contrat;

+ Le locataire détruit, agrandit, rénove ou démolit arbitrairement la maison louée;

+ Le locataire convertit, prête ou sous-loue la maison louée sans le consentement du bailleur;

+ Le locataire perturbe l'ordre et l'hygiène de l'environnement, affectant gravement la vie des personnes environnantes qui ont été approuvées par le bailleur ou le chef du groupe résidentiel, village, hameau, hameau ou hameau. Phum et Soc ont fait un record pour la troisième fois mais ne l'ont toujours pas réparé;

+ Tomber dans les cas spécifiés à la clause 2, article 129 de la présente loi.

- Oui. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de bail de logement lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants:

+ Ne pas réparer la maison en cas de dommages graves;

+ Augmenter indûment le prix de location ou augmenter le prix de location sans en informer le locataire à l'avance comme convenu;

+ Lorsque le droit d'utiliser la maison est limité en raison des intérêts d'un tiers.

- Oui. La partie qui résilie unilatéralement le contrat de location-logement doit en aviser l'autre partie au moins 30 jours à l'avance, à moins que les parties n'en aient convenu autrement; En cas de violation des dispositions de la présente clause, l'indemnisation doit être faite conformément aux dispositions de la loi.