Règles juridiques relatives à la résiliation unilatérale des contrats de location-logement

1. Concept de contrat de bail de logement

Un contrat de bail de logement est un contrat civil, en vertu duquel le bailleur est tenu de livrer la maison au locataire pour utilisation dans le délai convenu et le locataire est tenu de payer le loyer tel qu'il a été convenu ou prescrit par la loi.

2.Résiliation unilatérale du contrat de location-logement

Pendant la durée du contrat de location, le bailleur ne peut pas résilier unilatéralement le contrat de location et récupérer le logement loué, sauf dans les cas suivants.

- Oui. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location et de récupérer la maison louée dans l'un des cas suivants :

+ Le bailleur d ' un logement public ou d ' un logement social loue sans autorisation, aux mauvais sujets ou aux conditions prescrites par la loi de 2014 sur le logement;

+ Le locataire ne paie pas le loyer comme convenu pendant 03 mois ou plus sans raison valable;

+ Le locataire utilise la maison à des fins autres que celles convenues dans le contrat;

+ Le locataire brise, agrandit, rénove ou démolit arbitrairement la maison louée;

+ Le locataire convertit, prête ou sous-loue la maison louée sans le consentement du bailleur;

+ Le locataire cause des troubles et des problèmes d ' assainissement, qui affectent gravement la vie des habitants et a été enregistré pour la troisième fois par le propriétaire ou le chef du groupe résidentiel, village, hameau, village, commune, village ou hameau, mais ne parvient toujours pas à remédier à la situation;

+ Appartenant à l'affaire visée à la clause 2, article 129 de la loi de 2014 sur le logement.

- Oui. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de bail de logement lorsque le propriétaire commet l'un des actes suivants :

+ Ne pas réparer les maisons en cas de dommages graves;

+ augmentation déraisonnable du prix de location ou augmentation du prix de location sans en aviser le locataire à l'avance comme convenu;

+ Lorsque le droit d'utiliser la maison est restreint en raison des intérêts d'un tiers.

- Oui. La partie qui résilie unilatéralement le contrat de bail de logement doit en aviser l'autre partie au moins 30 jours à l'avance, sauf convention contraire des parties; si la violation des dispositions de l'article 132 de la clause 4 de la loi de 2014 sur le logement entraîne des dommages, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions de la loi.

(Article 132 de la loi de 2014 sur le logement)