Un locataire a-t-il le droit de résilier unilatéralement le bail lorsque le nouveau locateur augmente le loyer?

Conformément à l ' article 30 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, les dispositions relatives à la résiliation unilatérale de l ' exécution des contrats de location-logement et de construction sont les suivantes :

- Oui. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement l'exécution du contrat de bail de maison ou de construction lorsque le locataire commet l'un des actes suivants :

a) Le loyer des maisons ou des travaux de construction est de 3 mois ou plus en retard par rapport à la date de paiement indiquée dans le contrat sans l'approbation du bailleur;

b) Utiliser des maisons et des travaux de construction à des fins autres que celles pour lesquelles ils ont été loués;

c) De causer intentionnellement des dommages graves aux maisons ou aux travaux de construction loués;

d) La réparation, la rénovation, la modernisation, l'échange ou la sous-location d'une maison louée ou d'une construction sans accord dans le contrat ou sans le consentement écrit du bailleur.

2. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement l'exécution du contrat de bail de maison ou de construction lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants:

a) ne pas réparer la maison ou la construction lorsque la maison ou la construction n'est pas sûre pour l'utilisation ou cause des dommages au locataire;

b) Augmentation déraisonnable des prix de location et des travaux de construction;

c) Le droit d'utiliser une maison ou un ouvrage est limité en raison des intérêts d'un tiers.

3. La partie qui met fin unilatéralement à l'exécution du contrat de location de maison ou de construction doit en aviser l'autre partie 01 mois à l'avance, sauf convention contraire.

Selon les dispositions ci-dessus, le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants :

- Oui. Ne pas réparer la maison ou la construction lorsque la maison ou la construction n'est pas sécuritaire pour l'utilisation ou cause des dommages au locataire;

- Augmentation déraisonnable des loyers et des prix de la construction;

- Oui. Le droit d'utiliser des maisons et des travaux de construction est limité en raison des intérêts de tiers.

Ainsi, le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location lorsqu'il prouve que le nouveau locateur a indûment augmenté le loyer.

Remarque : Le locataire qui résilie unilatéralement le contrat de location doit en aviser l'autre partie 1 mois à l'avance, sauf convention contraire.