Le locataire doit-il réparer ou indemniser s'il endommage la maison louée?

1. Qui est responsable des réparations lorsque le bien locatif est endommagé?

En vertu de l'article 472 du Code civil de 2015, un contrat de location immobilière est un accord entre les parties, selon lequel le bailleur livre le bien au locataire pour une période de temps, et le locataire doit payer le loyer.

En ce qui concerne les obligations du bailleur, conformément à l'article 477 du Code civil 2015, le bailleur doit:

- S'assurer que la propriété louée est dans l'état convenu, adaptée à l'usage locatif tout au long de la période de location; doit réparer tout dommage ou défectuosité de la propriété louée, sauf pour les dommages mineurs que le locataire doit réparer lui-même selon la coutume.

- Oui. Si la valeur du bien loué diminue sans la faute du locataire, celui-ci a le droit de demander au bailleur de prendre une ou plusieurs des mesures suivantes:

+ réparation de biens;

+ Réduction de loyer;

+ Échanger d'autres actifs ou résilier unilatéralement le contrat et demander une indemnisation pour dommages-intérêts, si l'actif loué présente des défauts que le locataire ne connaît pas ou ne peut pas réparer l'actif loué et que, par conséquent, l'objet du bail ne peut être atteint.

- Oui. Si le locateur a été avisé, mais ne répare pas ou ne répare pas en temps opportun, le locataire a le droit de réparer le bien loué à un coût raisonnable, mais il doit en aviser le locateur et a le droit de demander au locateur de payer les frais de réparation.

En ce qui concerne les obligations du locataire, l'article 479 du Code civil de 2015 dispose ce qui suit:

- Oui. Le locataire doit conserver le bien loué, l'entretenir et effectuer des réparations mineures; s'il est perdu ou endommagé, une indemnisation doit être versée. Le locataire n'est pas responsable de l'usure naturelle due à l'utilisation du bien loué.

- Oui. Le locataire peut rénover et augmenter la valeur du bien loué, s'il en est convenu avec le bailleur, et a le droit de demander au bailleur de payer des frais raisonnables.

D'après les règlements susmentionnés, la responsabilité de la réparation des maisons louées endommagées est divisée en deux cas :

- Oui. Si la maison que vous louez est endommagée sans faute, vous avez le droit de demander au propriétaire de réparer la maison. Le propriétaire doit réparer, entretenir la maison et réparer les dommages. Si le propriétaire ne répare ni n'entretienne délibérément la maison, vous pouvez la réparer vous-même et en aviser le propriétaire et lui demander de payer les frais de réparation. Dans ce cas, vous pouvez également résilier le contrat de location et demander au propriétaire de compenser les dommages causés par la maison.

- Oui. Si la maison est endommagée en raison de votre faute, vous êtes responsable de la réparation et de l'indemnisation des dommages causés par la maison endommagée. Cependant, vous n'êtes pas responsable de l'usure naturelle causée par l'utilisation de la maison louée.

Ainsi, pour déterminer qui est responsable de la réparation et de la restauration de la maison, il faut voir quelle partie est responsable des graves dommages et détériorations de la maison.

2. Le locataire doit-il verser une indemnisation pour les dommages causés à la maison louée?

Conformément à l'article 479 de la clause 1 du Code civil de 2015, si la maison est endommagée en raison de la faute du locataire de ne pas entretenir la maison louée pendant la période de location, en plus de devoir la réparer, le locataire doit également indemniser le propriétaire pour la perte ou la détérioration de la propriété louée.

En ce qui concerne la détermination du niveau d'indemnisation des dommages-intérêts, l'article 585 du Code civil 2015 dispose ce qui suit:

Les dommages réels doivent être indemnisés intégralement et rapidement. Les parties peuvent convenir du niveau de l'indemnisation, de la forme de l'indemnisation en espèces, en nature ou par l'exécution d'une tâche, et de la méthode de l'indemnisation en une somme forfaitaire ou en plusieurs versements, sauf disposition contraire de la loi.

En conséquence, sur la base des dommages réels causés à la maison louée, le bailleur peut négocier avec le bailleur sur le niveau d'indemnisation des dommages, la forme d'indemnisation des dommages (argent, en nature...) ou la méthode d'indemnisation (une fois, périodique ou multiple...).

Les dommages-intérêts comprennent :

- Frais de réparation pour la location de la maison et les articles de location.

- Biens endommagés ou détruits.

- Avantages liés à l'utilisation et à l'exploitation de la maison louée et des biens locatifs connexes.

Ainsi, si la maison est endommagée en raison de la faute du locataire, en plus de devoir la réparer, le locataire doit également indemniser le locateur pour les dommages.