Droits et obligations des utilisateurs de terres en vertu de la loi foncière de 2024

1. Qui sont les utilisateurs des terres en vertu de la Loi foncière de 2024?

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres, des terres louées ou dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État; qui utilisent les terres de façon stable, peuvent obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres, mais n'ont pas obtenu de certificat de droits d'utilisation des terres, de certificats de propriété et de droits d'utilisation des terres, de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des logements et d'autres biens rattachés aux terres, de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres; qui reçoivent des droits d'utilisation des terres; qui sous-louent des terres conformément aux dispositions de la loi de 2024 sur les terres, notamment:

1) Les organisations nationales comprennent:

- les organismes d'État, les organismes du Parti communiste vietnamien, les forces armées populaires, le Front de la Patrie du Vietnam, les organisations sociopolitiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les unités de service public et d'autres organisations, conformément à la loi;

- Les organisations économiques visées par la loi sur les investissements, sauf dans le cas prévu au paragraphe 7);

2) Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées;

3) Les nationaux et les Vietnamiens résidant à l ' étranger sont des citoyens vietnamiens (ci-après dénommés " individus " ) ;

4) Communauté résidentielle;

5) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences diplomatiques représentatives, les agences consulaires, les autres agences représentatives de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien, les agences représentatives d ' organisations relevant de l ' Organisation des Nations Unies, les agences ou organisations intergouvernementales, les agences représentatives d ' organisations intergouvernementales;

6) Les Vietnamiens résidant à l ' étranger;

7) Organisations économiques à capitaux étrangers.

(Article 4 de la loi foncière de 2024)

2. Droits et obligations des utilisateurs de terres en vertu de la loi foncière de 2024

Plus précisément, les sujets appartenant à des utilisateurs de terres en vertu de la loi foncière de 2024 auront 08 droits généraux stipulés à l'article 26, y compris:

(1) Accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres lorsqu'ils satisfont à toutes les conditions prescrites par la loi sur les terres.

(2) Profitez des fruits du travail et des résultats d'investissement sur les terres légalement utilisées.

3) Bénéficient des avantages lorsque l ' État investit dans la protection, l ' amélioration et le développement des terres agricoles.

4) L ' État est guidé et aidé à améliorer et à restaurer les terres agricoles.

5) Être protégé par l'État lorsque d'autres portent atteinte à ses droits et intérêts légitimes concernant la terre.

6) Droit de modifier l'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et d'autres dispositions juridiques pertinentes.

7) Recevoir une indemnisation, un soutien et une réinstallation lorsque l ' État récupère des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

(8) Dénoncer, dénoncer et intenter des poursuites pour violation des droits d'utilisation légale des terres et autres violations des lois foncières.

En outre, les utilisateurs de terres ont le droit de convertir, de transférer, de louer, de sous-louer, d ' hériter, de donner des droits d ' utilisation des terres; d ' hypothéquer, de contribuer au capital avec des droits d ' utilisation des terres et de recevoir des droits d ' utilisation des terres conformément aux dispositions des articles 26 et 27 de la loi sur les terres de 2024.

Outre les droits généraux susmentionnés, chaque sujet d'usager des terres en vertu de la Loi foncière de 2024 aura des droits et des obligations spécifiques supplémentaires comme suit:

1) Droits et obligations des organisations nationales qui utilisent les terres (de l ' article 32 à l ' article 36)

- Droits et obligations des organisations nationales qui se voient attribuer des terres par l ' État sans percevoir de redevances d ' utilisation des terres

- Les droits et obligations des organisations nationales qui se voient attribuer par l ' État des terres dont les droits d ' utilisation des terres sont perçus ou des terres louées dont les droits de location ponctuels sont perçus pour toute la durée du bail.

- Droits et obligations des organisations économiques, des unités de service public, des organisations religieuses et des organisations religieuses affiliées utilisant des terres louées par l'État et perception de droits annuels

- Droits et obligations des organisations économiques qui reçoivent des transferts de droits d'utilisation des terres et changement d'objectifs

- Droits et obligations des organisations économiques recevant des contributions en capital sous forme de droits d'utilisation des terres; droits d'utilisation des terres des organisations économiques après dissolution ou faillite

2) Droits et obligations des individus et des communautés utilisant la terre (de l ' article 37 à l ' article 39)

- Droits et obligations des personnes qui utilisent des terres

- Droits et obligations des personnes qui changent d'utilisation des terres sans perception de droits d'utilisation des terres à des terres avec perception de droits d'utilisation des terres ou bail

- Droits et obligations de la communauté utilisant la terre

3) Droits et obligations des individus et des communautés utilisant la terre (de l'article 40 à l'article 44)

- Droits et obligations des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques

- Droits et obligations des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et des organisations économiques ayant des capitaux d'investissement étrangers utilisant la terre pour mettre en œuvre des projets d'investissement au Vietnam

- Droits et obligations des organisations économiques à capitaux étrangers utilisant des terres en raison de la contribution en capital sous forme de droits d'utilisation des terres

- Droits et obligations des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers utilisant des terres dans des parcs industriels, des grappes industrielles et des zones de haute technologie

- Les droits et obligations concernant l'utilisation des terres des Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam; les étrangers ou les Vietnamiens résidant à l'étranger ne sont pas autorisés à posséder des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

La loi foncière 2024 prend effet le 1er janvier 2025, à l'exception des dispositions suivantes :

- Les articles 190 et 248 de la loi foncière de 2024 entrent en vigueur le 1er avril 2024.

- Oui. La mise en place et l ' approbation de l ' aménagement du territoire continueront d ' être mises en œuvre conformément aux dispositions de la résolution 61/2022/QH15 sur la poursuite du renforcement de l ' efficacité et de l ' efficience de la mise en œuvre des politiques et lois en matière de planification et d ' un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles, accélérer les progrès accomplis et améliorer la qualité de la planification pour la période 2021-2030.

La clause 9, l'article 60 de la loi foncière de 2024 prend effet à compter de la date d'expiration de la résolution 61/2022/QH15.

La loi foncière de 2013 cesse d ' entrer en vigueur à compter de la date d ' entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.