Comment les conditions de location et les prix de location sont-ils réglementés par la loi actuelle?

Conformément aux dispositions de l ' article 129 de la loi de 2014 sur le logement, en particulier:

- Le bailleur et le locataire peuvent convenir de la durée du bail, du prix de location et de la forme du paiement périodique ou unique du loyer; dans le cas où l'État a des règlements sur les prix de location des logements, les parties doivent se conformer à ces règlements.

- Oui. Si le contrat de bail d'habitation n'a pas expiré, mais que le bailleur rénove la maison et que le locataire accepte, le bailleur a le droit d'ajuster le prix de la location d'habitation. Les parties s'entendent sur le nouveau prix de location du logement; en l'absence d'accord, le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location du logement et doit indemniser le locataire conformément aux dispositions de la loi.

- L ' État protège les droits et les intérêts légaux du bailleur et du locataire pendant le processus de location et de location de logements.

Comment les cas de résiliation des contrats de location-logement sont-ils réglementés?

Conformément à l ' article 130 de la loi de 2014 sur le logement, il est expressément stipulé ce qui suit :

- Oui. En cas de location d'un logement appartenant à l'État, la résiliation du contrat de location est effectuée dans l'un des cas prévus à l'article 84 de la clause 1 de la présente loi.

- Oui. En cas de location de logements non appartenant à l'État, la résiliation du contrat de location de logements est effectuée lorsque l'un des cas suivants se produit :

+ Le contrat de location-logement expire; au cas où le contrat ne précise pas de durée, le contrat prend fin après 90 jours à compter de la date à laquelle le bailleur notifie la résiliation du contrat au locataire;

+ Les deux parties conviennent de résilier le contrat;

+ Plus de logements locatifs;

+ Le locataire décède ou est déclaré disparu par la Cour et, au moment de la mort ou de la disparition, personne ne vit avec lui;

+ La maison louée est gravement endommagée, risque de s ' effondrer ou se trouve dans une zone où il est décidé de la récupérer, de la nettoyer ou de la démolir par un organisme public compétent; la maison louée est soumise à la réquisition ou à la confiscation de l ' État à d ' autres fins. Le bailleur doit aviser le locataire par écrit 30 jours à l'avance de la résiliation du contrat de bail de logement tel que prescrit au présent point, à moins que les parties n'aient conclu une autre entente;

+ Résiliation conformément aux dispositions de l'article 132 de cette loi.

Comment la résiliation unilatérale d'un contrat de location-logement est-elle réglementée?

Conformément à l ' article 131 de la loi de 2014 sur le logement, il est stipulé ce qui suit :

- Pendant la durée du bail de logement, comme convenu dans le contrat, le bailleur ne résilie pas unilatéralement le contrat de bail de logement et ne récède pas le logement loué, sauf dans les cas précisés à la clause 2 du présent article.

- Oui. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location et de récupérer la maison louée dans l'un des cas suivants :

+ Le bailleur d ' un logement public ou d ' un logement social loue sans autorisation, aux mauvais sujets ou aux conditions prescrites par la présente loi;

+ Le locataire ne paie pas le loyer comme convenu pendant 03 mois ou plus sans raison valable;

+ Le locataire utilise la maison à des fins autres que celles convenues dans le contrat;

+ Le locataire brise, agrandit, rénove ou démolit arbitrairement la maison louée;

+ Le locataire convertit, prête ou sous-loue la maison louée sans le consentement du bailleur;

+ Le locataire cause des troubles et des problèmes d ' assainissement, qui affectent gravement la vie des habitants et a été enregistré pour la troisième fois par le propriétaire ou le chef du groupe résidentiel, village, hameau, village, commune, village ou hameau, mais ne parvient toujours pas à remédier à la situation;

+ Appartenant au cas spécifié à la clause 2, article 129 de la présente loi.

- Oui. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de bail de logement lorsque le propriétaire commet l'un des actes suivants :

+ Ne pas réparer les maisons en cas de dommages graves;

+ augmentation déraisonnable du prix de location ou augmentation du prix de location sans en aviser le locataire à l'avance comme convenu;

+ Lorsque le droit d'utiliser la maison est restreint en raison des intérêts d'un tiers.

- Oui. La partie qui résilie unilatéralement le contrat de bail de logement doit en aviser l'autre partie au moins 30 jours à l'avance, à moins que les parties n'aient conclu un autre accord; si la violation des dispositions de la présente clause cause un dommage, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions de la loi.