Qu'est-ce qu'un contrat de location, ses caractéristiques et son contenu

1. Qu'est-ce qu'un bail résidentiel?

Un contrat de bail de logement est un contrat civil commun en vertu duquel le bailleur est tenu de livrer la maison au locataire pour utilisation dans le délai convenu et le locataire est tenu de payer le loyer tel qu'il a été convenu ou prescrit par la loi.

Les contrats de bail de logement doivent également être conclus par écrit, certifiés par un notaire d'État ou authentifiés par un comité populaire compétent, et les parties doivent s'inscrire auprès d'un organisme d'État compétent si la durée du bail est de 6 mois ou plus.

Le prix de location de la maison est convenu par les parties. Dans le cas où la loi prévoit une fourchette de prix de location, le prix de location ne doit pas dépasser cette fourchette de prix.

En ce qui concerne les contrats de location de logements d'une durée de deux ans ou plus, s'il y a un changement dans le cadre du prix de location émis par l'État, le prix de location changera également selon ce cadre de prix.

Pour les contrats de location-logement d'une durée de deux ans ou plus, si le bailleur a rénové ou amélioré la maison, il a le droit d'augmenter le loyer, mais doit en aviser le locataire au moins trois mois à l'avance à compter de l'achèvement de la rénovation ou de l'amélioration.

2. Caractéristiques des contrats de location-logement

– Un contrat de location est un contrat avec compensation. L'une des parties qui reçoit un avantage de l'autre partie doit transférer un avantage correspondant à l'autre partie.

– Un contrat de bail immobilier est un contrat bilatéral. Par conséquent, le contrat donnera lieu à une relation d'obligations entre les parties au contrat, dans laquelle chacune des parties a des obligations envers l'autre. Les droits du bailleur correspondent aux obligations du locataire et inversement, les droits du locataire correspondent aux obligations du bailleur.

– Un contrat de bail immobilier est un contrat de transfert du droit d'utilisation de la propriété. Le locataire a le droit d'utiliser la maison louée pendant une certaine période conformément à l'accord ou aux dispositions de la loi.

3. Forme du contrat de location

Conformément à l'article 121 de la loi de 2014 sur le logement :Les contrats de logement sont convenus par les parties et doivent être conclus par écrit. C'est-à-dire.

La location d'une maison est un type particulier de transaction et nécessite une grande précision pour convenir des droits et obligations des parties pendant la période de location et constitue également une base très précise pour le règlement des différends entre les parties. Par conséquent, le contrat de location doit être conclu par écrit mais ne doit pas être notarié ou certifié, selon les besoins des parties.

4. Prix de location et durée de location

– Le prix de location est convenu par les parties ou selon le prix du marché à l'endroit et au moment de la signature du contrat de location ou du prix de location dans la fourchette de prix, si la loi le prescrit.

– La durée du bail est convenue par les parties; en l'absence d'accord, elle est déterminée en fonction de l'objet du bail. Dans le cas où les parties ne s'entendent pas sur la durée du bail et que la durée du bail ne peut être déterminée en fonction de l'objet du bail, chaque partie a le droit de résilier le contrat à tout moment, mais doit aviser l'autre partie à l'avance d'un délai raisonnable.

5. Cas de résiliation du contrat de location

Selon l'article 131 de la loi de 2014 sur le logement, le contrat de location prend fin dans les cas suivants:

– En cas de location de maisons publiques.

– En cas de location d'une maison qui n'est pas la propriété de l'État, la résiliation du contrat de location d'une maison est effectuée dans l'un des cas suivants:

+ Le contrat de location expire; au cas où le contrat ne précise pas de durée, le contrat prend fin après 90 jours à compter de la date à laquelle le bailleur notifie la résiliation du contrat au locataire;

+ Les deux parties conviennent de résilier le contrat;

– La maison à louer n'est plus disponible;

– Le locataire décède ou est déclaré disparu par la Cour et, au moment de la mort ou de la disparition, personne ne vit avec lui;

– La maison louée est gravement endommagée, risque de s'effondrer ou est située dans une zone où une décision a été prise de récupérer des terres, de les nettoyer ou de les démolir par un organisme d'État compétent; la maison louée fait l'objet d'une réquisition ou d'une confiscation par l'État à d'autres fins. Le bailleur doit en aviser par écrit le locataire 30 jours avant la résiliation du contrat de location, sauf convention contraire des parties;

6. Contenu de l'ensemble du contrat de location

Conformément à l ' article 121 de la loi de 2014 sur le logement, un contrat de bail global est conclu par les parties et doit être conclu par écrit, y compris les éléments suivants :

- Nom complet de la personne, nom de l ' organisation et adresse des parties;

- Décrire les caractéristiques de la maison transactionnelle et les caractéristiques du terrain attaché à cette maison.

- La valeur de la contribution en capital, le prix de la transaction immobilière si le contrat a un accord sur le prix; dans le cas d'un bail immobilier où l'État a des règlements sur le prix, les parties doivent se conformer à ces règlements;

- Durée et mode de paiement s'il s'agit de louer un contrat de vente et d'achat d'une maison;

- Durée du bail immobilier;

- Les droits et obligations des parties;

- Engagement des parties;

- Oui. Autres accords;

- La date d ' entrée en vigueur du contrat;

- Date, mois, année de signature du contrat;

- Signature et nom complet des parties, s'il s'agit d'une organisation, elle doit être estampillée (le cas échéant) et la position du signataire doit être clairement indiquée.