Litiges immobiliers avec des étrangers au Vietnam et points à garder à l’esprit

Relation Litiges immobiliers avec des étrangers est une relation civile avec un élément étranger. Selon les dispositions de l’article 663 du Code civil 2015 («Code civil 2015"), alors les relations civiles avec des éléments étrangers sont des relations civiles dans lesquelles au moins l'une des parties participantes est une agence, une organisation ou un individu étranger, ou les relations civiles entre les parties participantes sont un citoyen ou une personne morale vietnamienne, mais l'établissement, le changement, la mise en œuvre ou la fin de cette relation conformément au droit étranger survient dans un pays étranger ou les actifs liés à cette relation sont situés à l'étranger.

Autorité compétente pour résoudre

1. Tribunal

Pour les relations Litiges immobiliers avec des étrangers, la détermination de la compétence de la Cour est toujours la première et la plus importante étape lors de la conduite des procédures de règlement des différends devant la Cour.

• Selon le cas : Actuellement, les litiges immobiliers avec les étrangers sont réglementés par la loi. Procédure civile 2015 («BLTTDS 2015) relève de la compétence du Tribunal populaire provincial.
• Par territoire : Le tribunal où le défendeur réside ou travaille, si le défendeur est un particulier, ou celui où le défendeur a son siège, si le défendeur est une agence ou une organisation, a le pouvoir de résoudre les litiges immobiliers selon les procédures de première instance stipulées à l'article 39 du Code. le Code de procédure civile 2015.

Les justiciables ont le droit de convenir par écrit de demander au tribunal du lieu de résidence ou de travail du demandeur, si le demandeur est un particulier, ou du lieu où le demandeur a son siège social, si le demandeur est une agence ou une organisation. . Autorité pour résoudre les litiges civils spécifiée dans les articles 39 du Code de procédure civile de 2015.

Si l'objet du litige est un bien immobilier, seul le tribunal du lieu où se situe le bien immobilier est compétent pour le résoudre.

2. Arbitre

Non seulement la Cour est le seul organisme à résoudre les litiges immobiliers avec les étrangers, mais dans les litiges liés aux contrats, les parties peuvent également convenir entre elles de résoudre les litiges immobiliers par d'autres moyens d'arbitrage. arbitrage commercial.

3. Délai de prescription pour intenter une action en justice

Délai de prescription en Litiges immobiliers avec des étrangers est le délai dans lequel une personne a le droit d'engager une action en justice pour demander au tribunal de résoudre une affaire civile afin de protéger les droits et intérêts légitimes qui ont été violés :

4. En cas de litiges immobiliers avec des étrangers, les délais de prescription pour intenter une action en justice ne s'appliquent pas :

Demande de protection de droits personnels non attachés à la propriété ; protéger les droits de propriété et les litiges concernant les droits d’utilisation des terres conformément aux réglementations du droit foncier (article 155 du Code civil de 2015).

Autres cas :

• La condition de partage de la succession est de 30 ans pour les biens immobiliers ; 10 ans pour les biens meubles à compter de l'ouverture de la succession ; En cas de transfert de droits de succession ou de refus de droits de succession, il est de 10 ans ; La condition pour remplir les obligations successorales est de 03 ans à compter de l'ouverture de la succession (article 623 du Code Civil 2015) ;
• La durée de réclamation pour dommages et intérêts est de 03 ans (article 607 du Code civil 2015) ; et
• Le délai requis pour résoudre les litiges contractuels est de 03 ans (article 429 du Code civil de 2015).

5. Dossier de poursuite

5.1. Dossier de mandat judiciaire

Le mandat juridique civil est une demande écrite d'un tribunal, d'une agence vietnamienne compétente ou d'une agence compétente étrangère pour exercer une ou plusieurs activités d'entraide judiciaire conformément aux dispositions des lois du pays concerné ou des traités internationaux dont le Vietnam est membre. Il s’agit d’un document obligatoire pour certains cas de litiges immobiliers avec des étrangers ou impliquant des éléments étrangers :