5 principes pour acheter et vendre des maisons et des projets de construction au Vietnam que les étrangers devraient connaître

1. 5 principes d'achat et de vente de maisons et de projets de construction

Plus précisément dans l'article 19 Loi sur les affaires immobilières 2014 Réglemente les principes d'achat et de vente des maisons et des travaux de construction comme suit :

- Oui. L'achat et la vente de maisons et de travaux de construction doivent être associés aux droits d'utilisation des terres.

- Oui. L'achat et la vente d'immeubles d'habitation et d'immeubles à usage mixte doivent respecter les principes suivants :

+ Définir clairement la zone et l'équipement à usage commun et la zone et l'équipement à usage privé par les propriétaires;

+ Les droits d'utilisation des terres des propriétaires après l'achat d'appartements, les superficies dans les immeubles, les bâtiments à usage mixte sont des droits d'utilisation communs et doivent être unifiés selon une forme d'utilisation stable. à long terme ou à bail, s'il s'agit de droits d'utilisation des terres loués, la durée du bail doit être convenue.

- Oui. L ' acheteur d ' une maison, d ' un projet de construction, d ' un appartement, d ' une surface dans un immeuble d ' appartements, d ' un bâtiment à usage mixte à usages multiples bénéficie d ' un certificat d ' utilisation des terres, de la propriété de logements et de biens par l ' État. autres actifs attachés à des terres.

- Oui. L'achat et la vente de maisons et de travaux de construction doivent être accompagnés de documents sur la maison et les travaux de construction.

- Oui. Le moment du transfert de propriété d'une maison ou d'un projet de construction est le moment où le vendeur remet la maison ou le projet de construction à l'acheteur ou l'acheteur a payé le vendeur en totalité, sauf convention contraire des parties. .

2. Droits et obligations du vendeur du projet de maison ou de construction

1) Droits du vendeur du projet de maison ou de construction

- Exiger de l'acheteur qu'il reçoive le projet de maison et de construction conformément au délai convenu dans le contrat.

- Exiger de l'acheteur qu'il paie intégralement selon le temps et la méthode convenus dans le contrat; En l'absence d'accord, l'acheteur ne peut percevoir des sommes d'argent ne dépassant pas 95 % de la valeur du contrat que si l'acheteur n'a pas obtenu de certificat d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens rattachés au terrain. .

- Exiger de l'acheteur qu'il coordonne les procédures d'achat et de vente dans le délai convenu.

- Oui. Ne remettez pas les maisons ou les projets de construction sans recevoir le paiement intégral, sauf convention contraire des parties.

- Demander à l'acheteur de réparer les dommages causés par la faute de l'acheteur.

- Autres droits dans le contrat.

2) Obligations du vendeur de la maison ou du projet de construction

- Informer l'acheteur des restrictions à la propriété des maisons et des travaux de construction (le cas échéant).

- Préserver les maisons et les travaux de construction qui ont été vendus alors qu'ils n'ont pas encore été remis à l'acheteur.

- Procéder à l ' achat et à la vente de maisons et de travaux de construction conformément aux dispositions de la loi.

- De livrer les maisons et les travaux de construction à l'acheteur dans les délais prévus, avec des conditions de qualité et autres convenues dans le contrat.

- Garantie sur les maisons et les travaux de construction vendus conformément aux dispositions de l'article 20 de la loi sur les affaires immobilières 2014.

- Compensez les dommages causés par votre faute.

- S'acquitter des obligations financières envers l'État conformément aux dispositions de la loi.

- Autres obligations dans le contrat.

(Articles 21, 22 Loi sur les affaires immobilières 2014)

3. Droits et obligations de l'acheteur d'une maison ou d'un projet de construction

1) Droits de l ' acheteur d ' une maison ou d ' un projet de construction

- Exiger du vendeur qu'il complète les procédures d'achat et de vente des maisons et des travaux de construction conformément au délai convenu dans le contrat.

- Exiger du vendeur qu'il livre le projet de maison et de construction dans les délais, avec des conditions de qualité et autres convenues dans le contrat; remettre le certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés aux terres et aux documents connexes, comme convenu dans le contrat.

- Demander au vendeur de garantir les travaux de la maison et de la construction conformément aux dispositions de l'article 20 Loi sur les affaires immobilières 2014.

- Demander au vendeur de réparer les dommages causés par le défaut de livraison des maisons et des travaux de construction à temps, avec une mauvaise qualité et d'autres engagements dans le contrat.

- Autres droits dans le contrat.

2) Obligations de l ' acheteur d ' une maison ou d ' un projet de construction

- Payer intégralement pour l'achat de maisons et de projets de construction selon le délai et la méthode convenus dans le contrat.

- Recevoir les maisons et les travaux de construction accompagnés de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés aux terres et aux documents connexes dans les délais prévus par le contrat.

- Coordonner avec le vendeur les procédures d'achat et de vente dans le délai convenu dans le contrat.

- Oui. En cas d'achat d'une maison ou d'un projet de construction loué, les droits et intérêts du locataire doivent être garantis comme convenu dans le contrat de location pendant que la durée du bail est toujours valide.

- Compensez les dommages causés par votre faute.

- Autres obligations dans le contrat.

(Articles 23, 24 Loi sur les affaires immobilières 2014)