Quelle est la pénalité pour un projet de construction qui est terminé sans permis?

1. Qu'est-ce que les travaux de construction?

Conformément à la clause 10, article 3Loi sur la construction 2014(modifiée parDroit de la construction 2020) explique qu'un travail de construction est un produit construit selon la conception, créé par le travail humain, les matériaux de construction, l'équipement installé dans le travail, relié et placé avec le terrain, qui peut inclure des parties souterraines, des parties au-dessus du sol, des parties sous-marines et au-dessus des parties d'eau.

2. Quels projets nécessitent un permis de construire?

Conformément à l'article 89Loi sur la construction 2014(modifiée parDroit de la construction 2020) la réglementation relative à l'octroi de permis de construire pour les travaux de construction exigeant l'octroi de permis de construction par les organismes publics compétents aux investisseurs conformément à la réglementation, à l'exception des cas spécifiés à la clause 2, article 89Loi sur la construction 2014comme suit:

- Les cas exemptés de permis de construire comprennent :

+ projets secrets d'État; projets de construction d'urgence;

+ Les projets faisant appel à des capitaux d'investissement publics sont décidés par le Premier Ministre, les chefs des organismes centraux des organisations politiques, la Procurature populaire suprême, la Cour populaire suprême, l'audit d'État, le Bureau du Président, le Bureau de l'Assemblée nationale, les ministères, les organismes ministériels, les organismes relevant du Gouvernement, les organismes centraux du Front de la patrie du Vietnam et les organisations sociopolitiques, ainsi que les présidents des comités populaires à tous les niveaux.

+ Travaux de construction temporaires visés à l'article 131Loi sur la construction 2014.

+ Les travaux de réparation et de rénovation à l'intérieur du bâtiment ou les travaux de réparation et de rénovation à l'extérieur qui ne sont pas adjacents aux routes urbaines ont des exigences de gestion architecturale conformément aux règlements des organismes publics compétents; le contenu de la réparation et de la rénovation ne modifie pas la fonction d'utilisation, n'affecte pas la sécurité de la structure portante du bâtiment, est conforme à la planification de construction approuvée par les organismes publics compétents, les exigences en matière de prévention des incendies et des explosions et de lutte contre la sécurité et la protection de l'environnement.

+ Travaux de publicité non assujettis aux permis de construction prescrits par la loi sur la publicité; travaux d'infrastructure passive de télécommunications prescrits par le gouvernement.

+ Travaux de construction situés dans deux ou plusieurs unités administratives provinciales, travaux de construction le long d'itinéraires extraurbains conformément à la planification de la construction ou à la planification technique et spécialisée approuvée par les organismes publics compétents.

+ Les travaux de construction ont été notifiés par une agence spécialisée de construction des résultats de l'évaluation de la conception de la construction qui doit être réalisée après que la conception de base a satisfait aux conditions d'approbation de la conception de la construction et aux conditions d'octroi des permis de construction conformément aux dispositions de la présente loi;

+ Maisons individuelles d'une échelle inférieure à 07 étages appartenant à des projets d'investissement dans la construction urbaine, projets d'investissement dans la construction de logements avec une planification détaillée 1/500 approuvée par les organismes publics compétents.

+ Travaux de construction de niveau IV, maisons individuelles dans des zones rurales d'une échelle inférieure à 07 étages et situées dans des zones sans urbanisme, planification de la construction de zones fonctionnelles ou planification détaillée des zones résidentielles rurales approuvées par les organismes publics compétents; Travaux de construction de niveau IV, maisons individuelles dans des zones montagneuses, îles dans des zones sans urbanisme, planification de la construction de zones fonctionnelles; à l'exception des travaux, maisons individuelles construites dans des zones de conservation, zones historiques - reliques culturelles.

+ Les investisseurs dans les travaux de construction visés aux points b, e, g, h et i de la présente clause, à l'exception des maisons individuelles visées au point i de la présente clause, sont responsables de l'envoi des avis de début de construction et des documents de conception de construction prescrits à l'agence locale de gestion de l'État pour la construction pour la gestion.

- Le permis de construire comprend :

+ Nouveau permis de construire.

+ Permis de réparation et de rénovation.

+ Permis de déménagement de construction.

+ Le permis de construire a un terme.

3. Amendes pour construction sans permis

Conformément à la clause 7, article 16Décret 16/2022/ND-CPPrévoit le montant des amendes pour infraction aux règlements sur les ordonnances de construction pour les organisations qui construisent des ouvrages sans permis de construction et qui sont tenues de détenir un permis de construction comme suit :

- Amende de 60 000 000 VND à 80 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des sites de reliques historiques et culturelles ou d'autres ouvrages de construction;

- Une amende de 120 000 000 VND à 140 000 000 VND est imposée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

En outre, démolition forcée de travaux de construction illégaux et de parties de travaux de construction.

4. Un permis est-il délivré si le projet est terminé?

Plus précisément, pour les actes visés à la clause 7, article 16Décret 16/2022/ND-CPEn plus d'être sanctionnés conformément à la réglementation, les travaux de construction doivent également être conformes aux procédures prévues à l'article 81 du décret 16/2022/ND-CP.

Dans les cas où les conditions d'octroi d'un permis de construction ou d'adaptation d'un permis de construction ou d'adaptation d'un modèle de construction sont remplies pendant que la construction est en cours, les conditions suivantes doivent être remplies:

L'autorité compétente est chargée d'établir un registre des violations administratives et de demander à l'organisation ou à la personne qui viole de cesser la construction.

Dans un délai de 90 jours pour les projets d'investissement dans la construction et de 30 jours pour les maisons individuelles à compter de la date de la décision relative aux sanctions administratives, l'organisation ou la personne qui commet la violation doit remplir le dossier de demande à l'autorité compétente pour délivrer un permis de construction.

Ou un permis de construction ajusté ou une conception de construction ajustée et un permis de construction ou une conception de construction ajustée.

La demande de permis de construction, de permis de construction ajusté ou de conception de construction ajustée est présentée conformément aux dispositions de la loi sur les licences, les évaluations et les documents supplémentaires prouvant l'exécution des amendes administratives.

L'organisme d'État compétent est chargé de délivrer les permis de construction ou les permis de construction ajustés, et l'organisme de construction spécialisé est chargé d'évaluer la conception de construction ajustée conformément aux dispositions de la loi.

Ainsi, si un projet de construction n'est pas exempté d'un permis de construction mais a été achevé sans permis, il sera condamné à une amende de 60 à 140 millions de VND. En outre, il peut être démoli s'il y a violation, mais le projet continuera d'être maintenu s'il n'est pas techniquement en violation.