Cas de construction illégale qui ne sont pas démolis

1. Les écoles qui doivent démolir les travaux de construction

Conformément à la clause 1, article 118 de la loi de 2014 sur la construction (modifiée en 2020), les travaux de démolition sont effectués dans les cas suivants:

- Oui. défricher les terrains pour la construction de travaux nouveaux ou temporaires;

- Travaux de construction à risque d ' effondrement touchant la communauté et les travaux voisins; travaux de construction à démolir d ' urgence pour prévenir, combattre et surmonter rapidement les conséquences des catastrophes naturelles, des catastrophes, des épidémies et des tâches urgentes pour assurer la défense nationale, la sécurité et les affaires étrangères conformément aux décisions des organismes publics compétents;

- Travaux de construction dans des zones interdites de construction, conformément à l ' article 12 de l ' article 3 de la loi de 2014 sur la construction;

- Les travaux de construction qui ne sont pas conformes à la planification de la construction, les travaux de construction qui n'ont pas de permis de construire pour les travaux qui sont tenus de posséder un permis ou les travaux de construction qui ne sont pas conformes au contenu indiqué dans le permis de construction;

- Les travaux de construction qui empiètent sur des terrains publics, des terrains en vertu des droits d ' utilisation légale des organisations et des particuliers; les travaux de construction incompatibles avec les plans de construction approuvés dans les cas où ils sont exemptés de permis de construction;

- Des maisons individuelles doivent être démolies pour de nouvelles constructions.

2. Cas de construction illégale qui ne sont pas démolis

Conformément à la clause 1, article 84 du décret 16/2022/ND-CP, les cas de construction non autorisée ou illégale qui se voient accorder un permis de construction ou qui font modifier leur permis de construction après que l'investisseur a payé l'amende ne seront pas démolis, y compris :

3. Des profits illégaux doivent être versés pour des travaux de construction illégaux

Bénéfices illicites provenant de particuliers et d ' organisations qui commettent des actes visés à l ' annexechapitre 2le montant payable est déterminé comme suit:

- Oui. En cas de construction à des fins commerciales: le bénéfice illégal est le total m2 de plancher de construction illégal multiplié par le prix unitaire de 1 m2 selon le contrat de vente et de transfert signé, mais ne doit pas être inférieur au taux de capital d'investissement pour le même type et le même niveau de construction émis par l'autorité compétente, multiplié par 50 %;

- Oui. En cas de construction d'ouvrages non à des fins commerciales: le bénéfice illégal est le total m2 de plancher de construction illégal multiplié par le coût de 1 m2 de plancher de construction selon l'estimation approuvée mais pas inférieur au taux de capital d'investissement pour le même type et niveau de construction émis par l'autorité compétente, multiplié par 50 %;

- Oui. Dans le cas où il n'y a pas de contrat de vente ou de transfert signé ou d'estimation approuvée: le bénéfice illégal est déterminé comme le total m2 du plancher de construction illégal multiplié par le taux de capital d'investissement pour le même type et le même niveau de construction émis par l'autorité compétente, multiplié par 50 %;

- Oui. La personne habilitée à sanctionner les violations administratives applique le taux de capital d'investissement au moment de la décision de sanction des violations administratives et est chargée de déterminer le montant des bénéfices illicites à verser conformément aux dispositions ci-dessus.

Remarque: Ne pas appliquer la mesure consistant à forcer la restitution de bénéfices illégaux calculée en fonction du rapport de valeur de la partie de construction illégale dans le cas de la construction de maisons individuelles.

(Article 3, article 84, décret 16/2022/ND-CP)