Un nouveau propriétaire peut-il augmenter le loyer avant l'expiration du bail du locataire?

Conformément à l ' article 133 de la loi de 2014 sur le logementdroit de continuer à louer un logementcomme suit:

- Oui. Si le propriétaire décède alors que la période de location est toujours en vigueur, le locataire peut continuer à louer la maison jusqu'à la fin du contrat. L'héritier est tenu de continuer à exécuter le contrat de location signé antérieurement, sauf convention contraire des parties. Si le propriétaire n'a pas d'héritier légal tel que prescrit par la loi, la maison est la propriété de l'État et le locataire peut continuer à louer la maison conformément aux règlements sur la gestion et l'utilisation des maisons appartenant à l'État.

2. Si le propriétaire transfère la propriété de la maison louée à une autre personne pendant la durée de la location, le locataire peut continuer à louer la maison jusqu'à la fin du contrat; le nouveau propriétaire est responsable de continuer à exécuter le contrat de location signé antérieurement, à moins que les parties n'aient conclu une autre entente.

3. Lorsque le locataire décède alors que la durée du bail de logement est toujours en vigueur, la personne qui vit avec lui peut continuer à louer le logement jusqu'à la fin du contrat de bail de logement, sauf dans le cas de la location de logements officiels ou si les parties ont un autre accord ou la loi en dispose autrement.

Ainsi, lorsque le bail du locataire n'a pas expiré, il peut continuer à louer jusqu'à la fin du contrat.

Le nouveau propriétaire est responsable de continuer à exécuter le contrat de bail de logement précédemment signé, à moins que les parties n'aient conclu une autre entente.

Par conséquent, sauf convention contraire des parties, le nouveau propriétaire doit continuer à exécuter le contrat de bail de logement précédemment signé.

Cela signifie également que le nouveau propriétaire ne peut augmenter le loyer (sauf convention contraire des parties).