Les nouvelles lois protégeront et renforceront les droits et les intérêts des acheteurs au Vietnam

La Vietnam Real Estate Association (VARS) estime que le Land Law, le Housing Law et le Real Estate Business Law viennent d'être modifiés et complétés, fournissant un cadre juridique plus clair et plus transparent. protégera et renforcera les droits et les intérêts des acheteurs d'origine.

Par conséquent, avec la loi foncière 2024, les règlements ont été modifiés et complétés dans une direction « centrée sur les gens », protégeant ainsi les avantages maximums pour les acheteurs de maisons.

Plus particulièrement, avec le nouveau règlement sur la liste des prix des terres, les prix des terres sont calculés selon les principes du marché, les progrès en matière de compensation et de déblaiement des sites seront accélérés et les gens bénéficieront de la récupération des terres.

En même temps, limiter la motivation de la spéculation, promouvoir le marché immobilier pour se développer dans une direction sûre, saine et durable lorsque les coûts de transfert, les taxes,... augmentent. Une méthode spécifique et transparente d'évaluation foncière aidera également les projets à se déployer sans heurts, éliminera les obstacles pour les projets en pause, favorisera l'approvisionnement sur le marché et créera des conditions favorables pour les investisseurs. équilibrer les coûts en capital et réduire les prix de vente des maisons. Par là, aider les gens à acheter leur maison.

En outre, les nouveaux règlements sur l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres sont modifiés pour être plus clairs et plus transparents. Si par le passé, beaucoup d'acheteurs devaient travailler dur et même se « supplier » pour obtenir un certificat, alors dans la Loi foncière de 2024, cette responsabilité appartient à l'État. Par conséquent, l'État doit délivrer des certificats aux personnes admissibles à la certification.

En outre, la loi foncière 2024 met également l'accent sur les droits des acheteurs d'habitation lorsqu'ils délivrent officiellement des certificats de propriété pour des terres qui n'ont pas été enregistrées après 2014. Conformément à la loi de 2024 sur le logement, de nouvelles normes de conception, de construction et de gestion du logement sont améliorées, assurant la sécurité et la qualité de vie des acheteurs.

Les règlements prévoyant que les mini-appartements doivent avoir une prévention adéquate des incendies et des combats et être considérés pour la délivrance de livres roses s'ils satisfont à toutes les conditions créeront les conditions nécessaires pour promouvoir la sécurité sociale et la sécurité des résidents et des personnes qui les soutiennent. , le collectif qui développe ce type.

Les règlements qui exigent l'aménagement de logements et qui ne peuvent pas subdiviser ou vendre des parcelles dans des zones urbaines de catégorie spéciale, de classe I, de classe II et de classe III limiteront les cas de fraude dans lesquels les acheteurs sont victimes, comme ces derniers temps.

La réglementation qui étendra les droits de propriété des étrangers, augmentera le temps de propriété et simplifiera les procédures d'achat d'un logement créera des conditions favorables pour les investisseurs étrangers.

En particulier, la loi de 2024 sur le logement ajoute des sujets pouvant investir dans le développement du logement social et des sujets pouvant acheter, louer et acheter des logements sociaux. Par ce biais, développer l'offre de logements sociaux, aider les personnes à faible revenu à avoir facilement accès à des projets de logements abordables et à des programmes de prêts préférentiels.

Conformément aux nouveaux règlements du droit des affaires immobilières, l'environnement des affaires immobilières sera plus sain et plus transparent, conformément à la politique du gouvernement.

Par conséquent, la loi de 2024 sur les affaires immobilières stipule que les courtiers doivent avoir un certificat d'exercice et doivent exercer leurs activités dans une entreprise de courtage immobilier ou dans une entreprise de courtage immobilier. Exiger que les transactions immobilières soient effectuées au plancher augmentera la transparence et limitera les risques de transaction pour les clients.

En outre, conformément aux nouvelles réglementations, les investisseurs et les entreprises immobilières sont obligés de faire des paiements par l'intermédiaire des banques, et les projets immobiliers doivent divulguer des informations avant d'être mis en exploitation. VARS est d'avis que ce règlement servira de base à la constitution et à la numérisation d'une base de données de projets à annoncer publiquement à tous les membres du marché, en évitant l'asymétrie de l'information et en minimisant les risques pour les investisseurs. acheteurs domestiques.

Un autre règlement est que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir un dépôt que d'au plus 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons ou des travaux de construction formés à l'avenir. Ce règlement aide à protéger les acheteurs d'origine du risque que des investisseurs mobilisent des capitaux auprès de clients avant d'achever les procédures juridiques nécessaires.

En outre, les acheteurs d'habitation peuvent également réduire les coûts financiers s'ils achètent des produits auprès d'investisseurs réputés lorsque la nouvelle loi sur les affaires immobilières permet aux clients d'avoir le droit de choisir s'ils veulent ou non présenter une demande. Utiliser avec ou sans garantie les obligations financières de l'investisseur à son égard lors de la signature d'un contrat d'achat, de vente ou de location d'une maison qui sera formée à l'avenir.

La nouvelle loi précise également clairement les responsabilités de l'investisseur en ce qui concerne la remise de la maison à temps, la qualité de la construction et le traitement des plaintes des acheteurs.

VARS estime que la loi foncière, la loi sur le logement et le droit des affaires immobilières, récemment modifiée et complétée, qui fournit un cadre juridique plus clair et plus souple après leur mise en œuvre, sera une bonne occasion pour les acheteurs. Chez moi.

Parce qu'avec la nouvelle réglementation, les droits et les intérêts des acheteurs domestiques seront protégés, avec plus d'options lorsque la fourniture sera autorisée.

En particulier, les politiques visant à soutenir le logement social et à élargir les droits de propriété des étrangers contribuent également à créer des conditions plus favorables pour les gens et les investisseurs dans le domaine de la propriété et de l'immobilier.