Litiges relatifs aux contrats de prêt immobilier : comment la Cour déterminera-t-elle les taux d'intérêt et de prêt?

Conformément à l'article 5 de la résolution 01/2019/NQ-HDTP, la Cour populaire suprême a donné des orientations sur l'application d'un certain nombre de dispositions juridiques concernant les intérêts, les taux d'intérêt et les sanctions spécifiques en cas de violation. Le calcul des taux d'intérêt et des taux d'intérêt pour le règlement des différends relatifs aux contrats de prêt immobilier s'effectue comme suit :

Contrat de prêt sans intérêt

- Lorsque l'emprunteur ne rembourse pas la dette ou ne la rembourse pas intégralement, à la demande du prêteur, la Cour détermine que l'emprunteur doit payer des intérêts sur le principal en souffrance au taux d'intérêt prescrit à l'article 468 de la clause 2 du Code civil de 2015 sur le montant en souffrance au moment du remboursement correspondant à la période de paiement en souffrance, sauf convention contraire ou disposition contraire de la loi.

Intérêts sur le principal impayé= (principale en souffrance) x (taux d'intérêt maximal de 10 % par année) x (heure du paiement tardif du principal);

Contrat de prêt portant intérêt

- L'intérêt sur le principal impayé dans la durée est au taux d'intérêt convenu, mais ne dépasse pas le taux d'intérêt prescrit à la clause 1, article 468 du Code civil 2015 (n'excédant pas 20%/an) correspondant à la durée du prêt avec intérêts impayés sur le principal au moment de l'établissement du contrat. Si les parties ont conclu un accord sur le paiement d'intérêts mais ne précisent pas clairement le taux d'intérêt et qu'il y a litige, le taux d'intérêt est fixé à 50 % du taux d'intérêt maximal prescrit à l'article 468 de la clause 1 du Code civil de 2015 (n'excédant pas 10 % par an) au moment du paiement de la dette.

Intérêts sur le principal non encore payés= (prélèvement impayé) x (pas plus de 10 % en cas d'absence d'accord sur les intérêts) x (période de prêt d'intérêts impayés sur le principal).

- Oui. En cas de paiement tardif d'intérêts sur le principal dans les délais impartis, les intérêts doivent également être payés sur la dette d'intérêt au taux d'intérêt prévu à l'article 468 de la clause 2 du Code civil de 2015 au moment du paiement de la dette correspondant à la période de paiement tardif d'intérêts sur le principal, sauf convention contraire.

Intérêts sur les intérêts en cours= (intérêts non payés) x (pas plus de 10%/an) x (période de paiement tardif d'intérêts sur le principal);

- L'intérêt sur le principal impayé non encore payé est égal à 150 % du taux d'intérêt du prêt convenu par les parties dans le contrat correspondant à la période de retard de paiement, sauf convention contraire. Le taux d'intérêt sur le principal en souffrance convenu par les parties ne doit pas dépasser 150 % du taux d'intérêt prescrit à la clause 1, article 468 du Code civil 2015.

Intérêts sur le principal impayé= (principaux en souffrance) x (taux d'intérêt convenu par les parties ou 150 % du taux d'intérêt du prêt convenu par les parties) x (période de paiement tardif du principal).

Il s'agit d'un guide pour le calcul des taux d'intérêt des prêts lors du dépôt d'une action en justice applicable aux parties à un contrat qui ne sont pas des établissements de crédit. Lorsque l'une des parties au contrat est un établissement de crédit, ce taux d'intérêt ne s'applique pas.