Découvrez la légalité des projets individuels de logement au Vietnam

Le premier,Avant de vouloir acheter un terrain ou une maison, l'acheteur doit voir les documents originaux prouvant la propriété de la maison et du terrain, en particulier comme suit :

- Certificat de droits d'utilisation des terres (souvent appelé livre rouge s'il est délivré avant 2005) ou Certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'actifs attachés à des terres (également appelé livre rose).

- Oui. Dans le cas d'une maison, d'autres documents doivent être joints : avis et reçu de paiement de taxe d'inscription, dessin de statut actuel.

- En outre, l'acheteur doit voir la carte d'identité du vendeur pour voir s'ils sont le propriétaire ou non pour éviter les transactions avec des entités non autorisées. Dans ce cas, la transaction sera nulle.

LundiEn tant qu'acheteur, vous devriez vérifier le statut juridique de l'immobilier auprès d'un organisme d'État compétent tel que: Département de district des ressources naturelles et de l'environnement ou bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres pour connaître le statut: s'il y a un différend. , hypothèque ou non? Les projets peuvent-ils être révoqués ou planifiés?...

Mardi, concernant la forme des transactions/contrats immobiliers: Réglementation en matière de contrats de transaction de logement: article 450 du Code civil Les règlements concernant la forme des contrats d'achat et de vente de maisons sont les suivants :Les contrats d'achat et de vente de maisons doivent être conclus par écrit, notariés ou authentifiés, sauf disposition contraire de la loi.- Oui. En outre, conformément aux dispositions de l ' article 93 de la loi de 2005 sur le logement : "Les contrats de logement sont convenus par les parties et doivent être conclus par écrit- Oui.

Par conséquent, l'achat et la vente de biens immobiliers à l'aide de documents manuscrits uniquement ne sont pas appropriés et comportent souvent de nombreux risques (surtout pour l'acheteur).

Si le vendeur n'a pas de documents certifiant la propriété immobilière, mais que l'acheteur est toujours d'accord et procède à l'opération, il n'est pas considéré comme une « vente sous couverture ». Toutefois, en vertu de la loi, depuis 2004, lorsqu'elle effectue des transactions, elle est tenue d'obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et de biens rattachés à des terres. Par conséquent, si un différend survient sans ces documents, la transaction ne sera pas reconnue par la loi et comporte de nombreux risques.