Découvrez la légalité des projets d'appartements au Vietnam

Pour ces types de projets, la législation en vigueur prévoit des conditions pour permettre aux investisseurs de vendre des logements futurs ou de signer des contrats de mobilisation de capitaux avec des acheteurs, en particulier les suivants :

L ' article 39 de la loi de 2005 sur le logement dispose que la location, l ' achat et la vente de logements commerciaux se font par versements échelonnés, différés ou ponctuels. Si la conception du logement a été approuvée et que la fondation a été achevée, l'investisseur mobilise des capitaux provenant d'avances de personnes souhaitant louer ou acheter un logement. En conséquence, le montant total mobilisé avant de remettre la maison au client ne doit pas dépasser 70% de la valeur de la maison indiquée dans le contrat.

Selon Point dd, article 3, article 9, décret n° 71/2010/ND-CP du 23 juin 2010, les investisseurs ne sont autorisés à signer des contrats d'achat et de vente de maisons à former à l'avenir qu'après avoir reçu une copie du contrat. La conception technique du logement a été approuvée, la fondation a été achevée et les procédures d'achat et de vente par l'intermédiaire du plancher de négociation immobilière ont été achevées conformément à la réglementation en matière d'affaires immobilières dans la loi et ont été notifiées au ministère de la Construction. Construction d'un chantier de construction de logements 15 jours à l'avance.

Plus précisément, l'achèvement de la construction de la fondation de la maison (y compris les bâtiments résidentiels à usage mixte) précisée dans ce point est déterminé comme l'étape d'achèvement de l'armature de la fondation (y compris la partie de traitement). au rez-de-chaussée (le cas échéant) ou à la hauteur du plancher le plus bas de ce projet de logement et est techniquement accepté conformément aux dispositions de la loi sur la construction;

Le paragraphe b, alinéa 3, article 9, du décret no 71/2010/ND-CP du 23 juin 2010 dispose ce qui suit : Les investisseurs ne sont autorisés à signer des contrats, des documents de coopération ou des contrats d'investissement, un document de contribution en capital avec une personne pour investir dans la construction et la division de logements après l'approbation du projet de construction de logements, la construction de logements a commencé et le ministère de la Construction a été avisé. où il y a un projet de construction de logements 15 jours à l'avance.

Dans le même temps, conformément aux dispositions de la clause 4, article 9, décret no 71/2010/ND-CP du 23 juin 2010, les cas de mobilisation de capitaux qui ne remplissent pas toutes les conditions et ne sont pas conformes aux formes prescrites dans cet article, le contrat signé n'a aucune valeur juridique. Dans ce cas, la partie recueillant des capitaux sera traitée conformément à la réglementation en vigueur.

Sur cette base, lors de l'achat d'appartements dans des projets, vous devriez vérifier si le projet est éligible pour que l'investisseur signe un contrat de mobilisation de capitaux ou de coopération d'investissement. ou s'il y a ou non suffisamment de conditions pour signer un contrat d'achat et de vente de maisons à former à l'avenir conformément aux règlements susmentionnés.