Règlement sur la durée et les cas de résiliation des contrats de location-logement conformément à la dernière loi sur le logement

1. Concept de contrat de bail de logement

Un contrat de bail de logement est un contrat civil, en vertu duquel le bailleur est tenu de livrer la maison au locataire pour utilisation dans le délai convenu et le locataire est tenu de payer le loyer tel qu'il a été convenu ou prescrit par la loi.

2. Durée du bail et prix de location

- Le bailleur et le locataire peuvent convenir de la durée du bail, du prix de location et de la forme du paiement périodique ou unique du loyer; dans le cas où l'État a des règlements sur les prix de location des logements, les parties doivent se conformer à ces règlements.

- Oui. Si le contrat de bail d'habitation n'a pas expiré, mais que le bailleur rénove la maison et que le locataire accepte, le bailleur a le droit d'ajuster le prix de la location d'habitation. Les parties s'entendent sur le nouveau prix de location du logement; en l'absence d'accord, le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location du logement et doit indemniser le locataire conformément aux dispositions de la loi.

- L ' État protège les droits et les intérêts légaux du bailleur et du locataire pendant le processus de location et de location de logements.

(Article 129 de la loi de 2014 sur le logement).

3. Cas de résiliation de contrats de location de logements

(1) En cas de location de logements appartenant à l'État, le contrat de location est résilié dans l'un des cas suivants:

- La vente, la location ou la location-achat de logements sans autorisation, pour les mauvais sujets, ou sans respecter les conditions prescrites par la loi de 2014 sur le logement;

- Oui. La durée du bail expire lorsque le locataire ne souhaite plus continuer à louer ou lorsque les deux parties conviennent de résilier le contrat de location-achat;

- Oui. Le locataire ou locateur-acheteur retourne la maison en location ou en location-achat;

- Oui. Le locataire n ' est plus admissible au loyer en vertu des dispositions de la loi de 2014 sur le logement;

- Oui. Le locataire décède ou est déclaré disparu par la Cour sans que personne ne vive avec lui; dans le cas de la location de logements publics, lorsque le locataire décède ou est déclaré disparu par la Cour;

- Oui. Le locataire ou le locataire-acheteur d'une maison ne paie pas de loyer pendant 3 mois ou plus sans raison valable;

- Les maisons à louer ou à louer qui doivent être démolies en vue d ' une rénovation ou d ' une reconstruction conformément à la décision d ' un organisme public compétent;

- Oui. Le locataire ou loueur utilise la maison à d'autres fins que celles convenues dans le contrat de location ou convertit arbitrairement, vend, sous-loue, prête la maison ou casse arbitrairement, agrandit, rénove ou démolit la maison louée ou louée.

(2) En cas de location de logements non appartenant à l'État, la résiliation du contrat de location-logement est effectuée dans l'un des cas suivants :

- Oui. Le contrat de location-logement expire; au cas où le contrat ne précise pas de durée, le contrat prend fin après 90 jours à compter de la date à laquelle le bailleur notifie la résiliation du contrat au locataire;

- Oui. Les deux parties conviennent de résilier le contrat;

- La maison à louer n'est plus disponible;

- Oui. Le locataire décède ou est déclaré disparu par la Cour et, au moment de la mort ou de la disparition, personne ne vit avec lui;

- Logements locatifs gravement endommagés, risquant de s ' effondrer ou situés dans une zone où il est décidé de récupérer des terres, de nettoyer des logements ou d ' être démolis par un organisme public compétent; logements locatifs soumis à l ' achat ou à la demande obligatoire de l ' État à d ' autres fins.

Le bailleur doit aviser le locataire par écrit 30 jours à l'avance de la résiliation du contrat de bail de logement, conformément à l'article 131, point d), alinéa 2, de la loi de 2014 sur le logement, sauf convention contraire des parties;

- Résiliation conformément aux dispositions de l'article 132 de la loi de 2014 sur le logement.

(Article 131 de la loi de 2014 sur le logement)