TEn savoir plus sur la réglementation des contrats de location-logement au Vietnam

1. Qu'est-ce que l'achat de bail de logement?

Conformément à l'article 17, article 3 de la loi de 2014 sur le logement, les règlements spécifiques concernant la location et l'achat de logements sont les suivants :

- 17 ans. Le bail-achat d'un logement signifie que le locataire paie à l'avance au bailleur 20 % de la valeur de la maison louée-achat, sauf dans les cas où le locataire a les conditions de paiement à l'avance, le paiement ne dépasse pas 50 % du prix. Valeur de location-achat de logements; Le montant restant est calculé comme un loyer à verser mensuellement au bailleur pour une certaine période; Après l'expiration de la durée du bail-achat et le montant restant a été payé, le locataire a le droit de posséder la maison. »

Ainsi, louer une maison signifie que le locataire est obligé de payer à l'avance le bailleur 20% de la valeur de la maison. Sauf dans les cas où le locataire a la condition de payer à l'avance, il peut payer plus de 20 %, mais pas plus de 50 % de la valeur du logement.

2. Un contrat de location-logement est-il valide sans notariation?

Conformément à l ' article 122 de la loi de 2014 sur le logement, les règles spécifiques concernant la notariation et l ' authentification des contrats et la date d ' entrée en vigueur des contrats de logement sont les suivantes :

Noter et authentifier le contrat et la date d'entrée en vigueur du contrat de logement

1. En cas d'achat et de vente, de don, d'échange, d'apport de capital, de mortgaging de logements ou de transfert de contrats d'achat et de vente de logements commerciaux, le contrat doit être notarié et authentifié, sauf dans les cas précisés à la clause 2. Ça.

Pour les opérations précisées dans la présente clause, la date d'entrée en vigueur du contrat est le moment de la notariation ou de l'authentification du contrat.

2. Dans le cas où l'organisme fait un don à une maison de bienfaisance ou à une maison de bienfaisance; achat, vente, location et achat de logements appartenant à l'État; achat, vente, location et achat de logements sociaux, logement pour réinstallation; Contribution en capital par logement dont une partie est une organisation; Pour la location, le prêt, le séjour ou l'autorisation de la gestion du logement, le contrat n'est pas tenu d'être notarié ou authentifié, sauf si les parties le souhaitent.

Pour les opérations précisées dans la présente clause, la date d'entrée en vigueur du contrat est convenue par les parties; Si les parties n'ont pas d'accord, la date d'entrée en vigueur du contrat est la date de signature du contrat.

3. Le document d'héritage de la maison est notarié ou authentifié conformément aux dispositions du droit civil.

4. La notariation des contrats de logement est effectuée au sein d'un organisme de notaire; L'authentification des contrats de logement est effectuée au sein du Comité populaire communal où se trouve la maison.

Ainsi, la notariation et l'authentification du contrat et la date d'entrée en vigueur du contrat d'achat de bail immobilier au moment du contrat de bail immobilier sont convenues par les parties; Si les parties n'ont pas d'accord, la date d'entrée en vigueur du contrat est la date de signature du contrat.

Conformément à l ' article 121 de la loi de 2014 sur le logement, les règlements spécifiques concernant les contrats de logement sont les suivants:

Le contrat de logement est convenu par les parties et doit être établi par écrit et comprend les éléments suivants :

1. Nom complet de la personne, nom de l'organisation et adresse des parties;

2. Décrire les caractéristiques du logement transactionnel et les caractéristiques du terrain résidentiel rattaché à cette maison. Pour les contrats d'achat et de vente d'appartements et les contrats de location-acquisition, les parties doivent indiquer clairement la propriété commune et l'utilisation commune; La zone utilisable appartient à la propriété privée; La surface au sol de la construction d'appartements; L'utilisation de la propriété commune et l'utilisation commune dans l'immeuble d'appartements conformément à l'objectif de conception initialement approuvé;

3. b) En cas d'achat, de vente, de location ou de location-achat de logements lorsque l'État a des règlements sur les prix, les parties doivent se conformer à ces règlements;

4. Délai et mode de paiement s'il s'agit d'achat, de vente, de location, de location ou de transfert d'un contrat d'achat de logements;

5. Délai de livraison du logement; période de garantie du logement si vous achetez ou louez une maison nouvellement construite; durée du bail, achat du bail, hypothèque, prêt, séjour temporaire, autorisation de gestion du logement; période de contribution en capital;

6. Droits et obligations des parties;

7. les engagements des parties;

8. Autres accords;

9. la date d'entrée en vigueur du contrat;

10. Date, mois et année de signature du contrat;

11. Signature et indiquer clairement le nom complet des parties. Si c'est une organisation, elle doit être estampillée (le cas échéant) et indiquer clairement la position du signataire.

Par conséquent, le contrat de location-logement de base concernant la durée, la méthode et les obligations de paiement du contrat est toujours convenu de manière indépendante par les parties et doit être conclu par écrit, mais la notariation ou la certification n'est pas requise. dépend en fait des besoins des parties.