Le bailleur a-t-il le droit de résilier unilatéralement le contrat de location de logement?

SelonArticle 30 du droit commercial immobilier 2014 Les règlements relatifs au droit de résilier unilatéralement le contrat du bailleur de logement sont appliqués dans les cas suivants:

«Article 30. Résiliation unilatérale des contrats de location de logements et de projets de construction

1. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement l'exécution du contrat de bail de maison ou de construction lorsque le locataire commet l'un des actes suivants :

a) payer le loyer des maisons ou des travaux de construction 03 mois ou plus tard que le délai de paiement indiqué dans le contrat sans l'approbation du bailleur;

b) Utiliser des maisons ou des travaux de construction à des fins de location inappropriées;

c) De causer intentionnellement des dommages graves aux maisons ou aux travaux de construction loués;

d) La réparation, la rénovation, la modernisation, l'échange ou la sous-location de la maison louée ou du projet de construction sans accord dans le contrat ou sans consentement écrit du bailleur. »

Conformément à la réglementation ci-dessus, dans le cas où le locataire commet l'un des actes susmentionnés, le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de travail et doit aviser le locataire de cette action unilatérale. 01 mois à l'avance s'il n'y a pas d'autre accord tel que prescrit à la clause 3, article 30 du droit des affaires immobilières 2014.

Toutefois, si le bailleur d'habitation résilie unilatéralement le contrat mais ne tombe pas dans les cas susmentionnés, le locataire d'habitation est responsable de l'indemnisation du locataire au cas où cet acte cause des dommages au locataire. selon la clause 4, article 428 du Code civil 2015 Ou doit compenser selon l'accord entre les parties sur les sanctions contractuelles prévues à l'article 418 du Code civil 2015. .

Ainsi, le bailleur de logement a le droit de résilier unilatéralement le contrat si le locataire commet des violations conformément aux dispositions de la loi. En cas d'exercice de ce droit, le locateur de logement est responsable de la notification au locataire. Dans le cas où le bailleur résilie arbitrairement le contrat causant un dommage au locataire ou selon l'accord entre les parties concernant une pénalité pour rupture de contrat, le bailleur doit indemniser le locataire conformément aux règlements.