Si le locataire achète une maison et viole l'obligation de paiement dans le contrat convenu, le propriétaire peut-il retirer arbitrairement ses biens et les vendre?

Conformément au point dd, alinéa 2, article 15 du décret 144/2021/ND-CP, les règlements sur les sanctions en cas de violation administrative dans les domaines de la sécurité, de l'ordre social et de la sûreté; la prévention et la protection contre les incendies; le sauvetage et la récupération; la prévention et la lutte contre la violence domestique en cas de violation des règlements visant à causer des dommages aux biens d'autres organisations et de particuliers, comme suit:

• Violation des règlements sur les dommages aux biens d'autres organisations et de particuliers.

2. Amende de 3 000 000 VND à 5 000 000 VND pour l'un des actes suivants:

d) L'utilisation illégale, l'achat, la vente, la mortgaging, l'engagement ou la saisie de biens d'autrui;

..3 Sanctions supplémentaires:

a) confisquer les preuves matérielles et les moyens de violation administrative des actes visés aux points a, b, c et d, à la clause 1 et aux points a, b, c et d, à la clause 2 du présent article;

b) Expliquer les étrangers qui commettent des violations administratives visées aux paragraphes 1 et 2 du présent article.

Conformément à l ' article 176 du Code pénal de 2015, complété par le point dd, l ' article 2 de la loi modifiant le Code pénal de 2017 est le suivant :

Crime de possession illégale de biens

1. Toute personne qui, intentionnellement, ne retourne pas au propriétaire, au gestionnaire légal ou ne remet pas à un organisme responsable un bien d'une valeur de 10 000 000 VND à moins de 200 000 000 VND, ou à moins de 10 000 000 VND, mais le bien est une relique, une antiquité ou un objet de valeur historique ou culturelle qui a été livré ou trouvé ou capturé par erreur par le propriétaire, le gestionnaire légal ou l'organisme responsable. Si vous demandez à recevoir ce bien conformément aux dispositions de la loi, vous serez condamné à une amende de 10 000 000 VND à 50 000 000 VND, sous réserve d'une réforme non privative de liberté pour une durée maximale de 02 ans ou d'une peine d'emprisonnement de 03 mois à 02 ans.

2. Commettre le crime de saisir des biens d'une valeur de 200 000 000 de VND ou plus ou des trésors nationaux, la peine sera de 01 à 05 ans."

Ainsi, bien que le locataire qui achète la maison viole l'obligation de paiement prévue dans le contrat, le bailleur n'est pas autorisé à retirer arbitrairement les biens du locataire sans son consentement.

Si le bailleur enlève arbitrairement les biens, le bailleur peut être poursuivi pour responsabilité pénale selon la gravité et la peine peut être jusqu'à 5 ans de prison.