Qui sont les utilisateurs des terres en vertu de la Loi foncière de 2024?

1. Utilisation des terres en vertu de la loi sur les terres de 2024

Conformément à la loi foncière 2024utilisateur de terrainsest définie comme suit:

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres, des terres louées ou dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État; qui utilisent les terres de façon stable, peuvent obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres, mais n'ont pas obtenu de certificat de droits d'utilisation des terres, de certificats de propriété et de droits d'utilisation des terres, de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des logements et d'autres biens rattachés aux terres, de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres; qui reçoivent des droits d'utilisation des terres; qui sous-louent des terres conformément aux dispositions de la loi de 2024 sur les terres, notamment:

1) Les organisations nationales comprennent:

- les organismes d'État, les organismes du Parti communiste vietnamien, les forces armées populaires, le Front de la Patrie du Vietnam, les organisations sociopolitiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les unités de service public et d'autres organisations, conformément à la loi;

- Les organisations économiques visées par la loi sur l'investissement, sauf dans le cas prévu à l'alinéa 7);

2) Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées;

3) Les nationaux et les Vietnamiens résidant à l ' étranger sont des citoyens vietnamiens (ci-après dénommés " individus " ) ;

4) Communauté résidentielle;

5) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences diplomatiques représentatives, les agences consulaires, les autres agences représentatives de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien, les agences représentatives d ' organisations relevant de l ' Organisation des Nations Unies, les agences ou organisations intergouvernementales, les agences représentatives d ' organisations intergouvernementales;

6) Les Vietnamiens résidant à l ' étranger;

7) Organisations économiques à capitaux étrangers.

**Dans la loi foncière de 2024, il est défini: Les ménages utilisateurs de terres sont ceux qui ont des relations conjugales, de sang ou d'accueil conformément aux dispositions de la loi sur le mariage et la famille, vivent ensemble et ont le droit d'utiliser des terres communes au moment où l'État attribue des terres, loue des terres, reconnaît des droits d'utilisation des terres ou reçoit un transfert de droits d'utilisation des terres avant le 1er janvier 2025.

2. Les utilisateurs de terres selon la loi foncière 2013

Actuellement, conformément à la loi foncière de 2013, les utilisateurs de terres sont attribués par l ' État, des terres louées, des droits reconnus d ' utilisation des terres et reçoivent des transferts de droits d ' utilisation des terres conformément aux dispositions de cette loi, notamment:

1) Les organisations nationales comprennent les organismes de l'État, les unités des forces armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de la fonction publique et d'autres organisations, conformément à la loi sur les affaires civiles (ci-après dénommées organisations);

2) Ménages domestiques et particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers);

(3) Les communautés résidentielles comprennent les communautés vietnamiennes vivant dans le même hameau, village, village, village, quartier, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou la même lignée familiale;

4) Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les temples, les sanctuaires, les salles de prière bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse, le siège des organisations religieuses et d ' autres établissements religieux;

5) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences diplomatiques représentatives, les agences consulaires, les autres agences représentatives de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien, les agences représentatives d ' organisations relevant de l ' Organisation des Nations Unies, les agences ou organisations intergouvernementales, les agences représentatives d ' organisations intergouvernementales;

6) Les Vietnamiens résidant à l ' étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité;

(7) Les entreprises à capitaux étrangers comprennent des entreprises à 100 % à capitaux étrangers, des coentreprises, des entreprises vietnamiennes dans lesquelles des investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent ou acquièrent conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.

3. Traitement des droits d'utilisation des terres des ménages avant le 1er janvier 2025

Conformément à la loi de 2024 sur les terres, il existe avant le 1er janvier 2025 des règlements sur le traitement des droits d'utilisation des terres des ménages, comme suit :

- Les ménages utilisant des terres identifiées conformément aux dispositions de la loi sur les terres avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi ont le droit de participer aux relations juridiques sur les terres en tant que groupe d'utilisateurs de terres conformément aux dispositions de l'article 27 de la loi foncière modifiée.

Les ménages qui utilisent des terres qui ont été attribuées, louées, reconnues comme des droits d'utilisation des terres ou qui ont reçu des transferts de droits d'utilisation des terres avant le 1er janvier 2025 exercent les mêmes droits et obligations que les particuliers qui utilisent des terres conformément aux dispositions de la loi foncière modifiée.

- Oui. Lorsqu'un organisme d'État compétent alloue ou loue des terres à un ménage pour mettre en œuvre un plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé, il doit expressément consigner les personnes qui sont membres du ménage avec des droits d'utilisation des terres dans la décision d'attribution ou de location.

- Les ménages qui ont des terres attribuées par l'État sans frais d'utilisation des terres, des terres attribuées avec des frais d'utilisation des terres ou des terres louées avant le 1er janvier 2025 continuent d'utiliser les terres pour la durée d'utilisation restante. Lorsque la durée d'utilisation des terres expire, elle est étendue sous forme d'attribution ou de location de terres aux personnes qui sont membres de ce ménage conformément aux dispositions de la loi foncière modifiée.