Droits et obligations généraux des utilisateurs de terres en vertu de la loi foncière de 2013 (référence parce qu'elle a expiré)

1. Qui est l'utilisateur du terrain?

Conformément à l ' article 5 de la loi de 2013 sur les terres, les utilisateurs de terres se voient attribuer des terres par l ' État, des terres louées, des droits reconnus d ' utilisation des terres et reçoivent des transferts de droits d ' utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi de 2013 sur les terres, notamment:

- Les organisations nationales comprennent les organismes publics, les unités des forces armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de la fonction publique et d'autres organisations, conformément à la loi sur les affaires civiles (ci-après dénommées organisations);

- Ménages domestiques et particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers);

- Les communautés résidentielles comprennent les communautés vietnamiennes vivant dans le même hameau, village, hameau, village, village, quartier, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou la même lignée familiale;

- Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les temples, les cathédrales, les salles de prière bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse, le siège des organisations religieuses et d ' autres établissements religieux;

- Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences diplomatiques, les agences consulaires, les autres agences représentatives de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien, les agences représentatives d ' organisations relevant de l ' Organisation des Nations Unies, les agences ou organisations intergouvernementales, les agences représentatives d ' organisations intergouvernementales;

- Les Vietnamiens résidant à l ' étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité;

- Les entreprises à participation étrangère comprennent les entreprises à participation étrangère, les coentreprises, les entreprises vietnamiennes dans lesquelles des investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent ou acquièrent conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.

2. Droits et obligations généraux des utilisateurs de terres en vertu de la loi foncière de 2013

2.1. Droits généraux des utilisateurs de terres

Plus précisément, l ' article 166 de la loi foncière de 2013 énonce les droits généraux des utilisateurs de terres comme suit:

- Agrément des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété foncière et d'autres biens rattachés aux terres.

- Profitez des fruits du travail et de l'investissement sur terre.

- Tirer parti des projets de l ' État visant à protéger et à améliorer les terres agricoles.

- Être guidés et aidés par l ' État pour améliorer et enrichir les terres agricoles.

- Oui. Soyez protégé par l'État lorsque d'autres portent atteinte à vos droits et intérêts légitimes concernant la terre.

- Oui. Être indemnisé lorsque l ' État reprend des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013.

- Dénoncer, dénoncer et poursuivre en justice les violations des droits d'utilisation des terres et autres violations des lois foncières.

2.2 Obligations générales des utilisateurs de terres

Les utilisateurs de terrains visés à la section 1 sont responsables de l'exécution des obligations générales suivantes:

- Utiliser les terres à des fins appropriées, à l'intérieur des limites de la parcelle, conformément à la réglementation relative à la profondeur souterraine et à la hauteur aérienne, protéger les travaux publics souterrains et se conformer aux autres dispositions légales pertinentes.

- Effectuer la déclaration d ' enregistrement des biens fonciers; remplir toutes les procédures de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d ' héritage, de don de droits d ' utilisation des terres; faire des mortgages, verser des capitaux avec des droits d ' utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.

- S'acquitter des obligations financières prescrites par la loi.

- Mettre en œuvre des mesures de protection des sols.

- Respecter la réglementation en matière de protection de l ' environnement et ne pas porter atteinte aux intérêts légitimes des utilisateurs des terres concernés.

- Se conformer aux dispositions de la loi sur la recherche des objets souterrains.

- Retourner les terres lorsque l ' État décide de récupérer les terres, lorsque la durée d ' utilisation des terres expire sans être prorogée par un organisme public compétent.

(Article 170 de la loi foncière de 2013)