Les terres actuellement en cours d'aménagement au Vietnam peuvent-elles être transférées?

Selon les clauses 7 et 8, l'article 49 de la loi foncière de 2013 (modifiée et complétée par la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à la planification en 2018) stipule ce qui suit :

- Oui. Si l'aménagement du territoire a été annoncé mais qu'il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire au niveau des districts, l'utilisateur peut continuer à l'utiliser et exercer les droits des utilisateurs conformément aux dispositions de la loi. droit

Dans le cas d ' un plan annuel d ' utilisation des terres au niveau du district, les utilisateurs des terres de la région qui doivent modifier l ' utilisation des terres et récupérer les terres conformément au plan peuvent continuer d ' exercer les droits des utilisateurs des terres mais ne pas construire de nouvelles maisons et de nouveaux bâtiments et planter des arbres vivaces; Si l'utilisateur doit rénover ou réparer des maisons ou des structures existantes, il doit obtenir l'autorisation d'un organisme public compétent conformément aux dispositions de la loi.

- Oui. La superficie inscrite dans le plan annuel d'utilisation des terres du district a été annoncée et doit être récupérée pour mettre en oeuvre le projet ou l'objectif d'utilisation des terres doit être modifié, mais après 03 ans, aucune décision n'a été prise ou n'a été approuvée. autorisation de modifier l'utilisation des terres, l'organisme d'État compétent pour approuver le plan d'utilisation des terres doit ajuster, annuler et annoncer l'adaptation, l'annulation de la récupération ou le changement d'utilisation pour la zone. les terres inscrites dans le plan d'utilisation des terres.

Lorsque l'organisme d'État compétent qui approuve le plan d'aménagement du territoire ne l'ajuste pas ou ne l'annule pas, ou l'ajuste ou ne l'annonce pas, l'utilisateur du terrain n'est pas limité dans ses droits. conformément aux règlements mentionnés ci-dessus.

Selon les règlements susmentionnés, les maisons et les terrains situés dans le cadre de l'aménagement sont limités dans certains droits, mais il n'y a pas de restriction aux droits de transfert des maisons et des terrains situés dans le cadre de l'aménagement, même s'il existe un plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district ou au niveau local. Pas encore.

Par conséquent, les personnes ayant des maisons et des terres dans le cadre de la planification peuvent encore les transférer.

Toutefois, conformément aux dispositions de la clause 6, article 19 du décret 43/2014/ND-CP, article 8, article 49 Loi foncière 2013 Les utilisateurs de terres ne se verront pas délivrer de certificats de droits d'utilisation des terres s'il y a eu notification ou décision de récupérer des terres auprès d'un organisme public compétent. Le délai de publication d'un avis ou d'une décision sur le rétablissement des terres est de trois ans à compter de la date à laquelle le plan annuel d'utilisation des terres du district a été annoncé.

Ainsi, les maisons et les terrains de la planification peuvent encore être achetés et vendus, mais les deux cas suivants se produiront :

- L'achat ou la vente avant qu'il n'y ait un avis ou une décision sur la récupération des terres, l'utilisateur des terres se verra délivrer un certificat;

- Achat ou vente après la délivrance d'un avis ou d'une décision de récupération des terres, l'utilisateur des terres ne recevra pas de certificat.