Règlement sur la propriété foncière et les droits d'utilisation des terres

1. Dispositions foncières de la Constitution

Conformément à l ' article 54 de la Constitution de 2013, les terres sont définies comme suit:

- La terre est une ressource nationale spéciale, une ressource importante pour le développement national, gérée conformément à la loi.

- Les organisations et les particuliers se voient attribuer des terres, louent des terres et font reconnaître leurs droits d ' utilisation des terres par l ' État. Les utilisateurs des terres sont autorisés à transférer des droits d'utilisation des terres et à exercer des droits et des obligations conformément aux dispositions de la loi. Les droits d'utilisation des terres sont protégés par la loi.

- L ' État doit récupérer les terres actuellement utilisées par les organisations et les particuliers en cas de nécessité réelle, conformément à la loi, à des fins de défense et de sécurité nationales, et pour le développement socioéconomique dans l ' intérêt national et public. La remise en état des terres doit être publique, transparente et compensée conformément aux dispositions de la loi.

- L ' État réquisitionne des terres en cas de nécessité réelle, conformément à la loi, pour accomplir des tâches de défense et de sécurité nationales ou en état de guerre, en état d ' urgence ou pour prévenir et combattre les catastrophes naturelles.

2. Règlement sur la propriété foncière

Conformément à l ' article 4 de la loi foncière de 2013, les terres appartiennent à l ' ensemble du peuple et sont représentées et gérées uniformément par l ' État. L'État accorde des droits d'utilisation des terres aux utilisateurs conformément aux dispositions de la loi sur les terres.

3. Règlement sur les droits d'utilisation des terres

Les droits d'utilisation des terres sont les droits des sujets d'exploiter l'utilité, de bénéficier des avantages et des bénéfices découlant de l'utilisation des terres attribuées par l'État, de les louer ou de les transférer à d'autres sujets par la conversion, le transfert, le bail, la sous-location, l'héritage, le don... d'autres sujets ayant des droits d'utilisation des terres.

Conformément à l ' article 5 de la loi de 2013 sur les terres, les utilisateurs de terres se voient attribuer des terres par l ' État, des terres louées, des droits reconnus d ' utilisation des terres et reçoivent le transfert de droits d ' utilisation des terres conformément à la réglementation, notamment:

1) Les organisations nationales comprennent les organismes de l'État, les unités des forces armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de la fonction publique et d'autres organisations, conformément à la loi sur les affaires civiles (ci-après dénommées organisations);

2) Ménages domestiques et particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers);

(3) Les communautés résidentielles comprennent les communautés vietnamiennes vivant dans le même hameau, village, village, village, quartier, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou la même lignée familiale;

4) Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les temples, les sanctuaires, les salles de prière bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse, le siège des organisations religieuses et d ' autres établissements religieux;

5) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences diplomatiques représentatives, les agences consulaires, les autres agences représentatives de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le Gouvernement vietnamien, les agences représentatives d ' organisations relevant de l ' Organisation des Nations Unies, les agences ou organisations intergouvernementales, les agences représentatives d ' organisations intergouvernementales;

6) Les Vietnamiens résidant à l ' étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité;

(7 Les entreprises à capitaux étrangers comprennent des entreprises à 100 % à capitaux étrangers, des coentreprises, des entreprises vietnamiennes dans lesquelles des investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent ou acquièrent conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.

L'utilisation des terres doit assurer le respect des principes suivants :

- Une planification correcte, un plan d'utilisation des terres et une utilisation correcte des terres.

- Économique, efficace, respectueux de l'environnement et ne porte pas atteinte aux intérêts légitimes des utilisateurs des terres environnantes.

- Les utilisateurs de terres exercent leurs droits et obligations pendant la période d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 et d'autres dispositions juridiques pertinentes.