Qu'est-ce que c'est

1. Contrat de garantie lors de l'achat d'une maison formée à l'avenir.

Le logement formé à l'avenir est un actif à haut risque pour les clients. Par conséquent, la loi a protégé les droits des clients en établissant une disposition sur la "garantie du logement futur".

Plus précisément, conformément à l'article 56 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières Il est stipulé que:

- Les investisseurs de projets immobiliers, avant de vendre ou de louer pour acheter des maisons à former à l'avenir, doivent être garantis par une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir aux clients les obligations financières de l'investisseur. L'investisseur ne remet pas la maison à temps comme il s'est engagé envers le client.

- Oui. Le champ d'application, les conditions, le contenu et les frais de garantie sont convenus par les parties, mais doivent assurer l'exécution des responsabilités du garant spécifiées à la clause 3 du présent article et doivent être conclus dans un contrat. L'investisseur est responsable de l'envoi d'une copie du contrat de garantie à l'acheteur ou à la partie acquéreur lors de la signature du contrat.

Le contrat de garantie a une durée jusqu'à ce que la maison soit remise à l'acheteur ou au locataire.

- Oui. Si l'investisseur ne remet pas la maison selon le calendrier engagé et que l'acheteur ou le locataire en fait la demande, le garant est responsable du remboursement de l'avance et des autres montants au client. selon le contrat signé d'achat et de location de logements et le contrat de garantie.

- Les garanties de vente, de location et d'achat de logements futurs sont conformes aux dispositions du présent article et aux dispositions de la loi sur les garanties.

Ainsi, pour garantir leurs droits légaux, avant de conclure un contrat d'achat d'une maison à former à l'avenir, l'acheteur doit vérifier soigneusement et soigneusement le contrat de garantie. Évitez les engagements « virtuels » sur les réductions de prix du vendeur pour contourner ce type important de contrat.

2. Calendrier des paiements lors de l'achat d'un appartement

Pour créer des conditions favorables tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, la loi établit des règles claires sur le paiement lors de l'achat ou de la location de biens immobiliers formés à l'avenir. Ce règlement est précisé à l'article 57 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières comme suit:

- Le paiement de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers à constituer à l'avenir est effectué plusieurs fois, la première fois ne doit pas dépasser 30 % de la valeur du contrat.

- Les délais suivants doivent être compatibles avec l'avancement de la construction immobilière, mais le total ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du contrat avant de remettre le projet de maison ou de construction au client; Si le vendeur ou le bailleur est une entreprise étrangère, le montant total ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat.

- Oui. Si l'acheteur ou le bailleur n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens attachés à des terres, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Du cuivre.

- Oui. La valeur restante du contrat est payée lorsque l'organisme d'État compétent a délivré un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés à des terres à l'acheteur ou au locataire.

De plus, l'investisseur doit utiliser le paiement anticipé du client aux fins engagées.

En bref, la loi a créé un cadre juridique strict pour protéger les droits des futurs acheteurs. Par conséquent, lors de la conclusion de ce type de contrat, les parties doivent respecter et appliquer strictement les dispositions de la loi. En outre, les acheteurs doivent examiner attentivement les informations et les documents juridiques afin d'éviter d'être encombrés par des « investisseurs hôtes ».