Les étrangers peuvent-ils hériter de biens immobiliers au Vietnam ?

Conformément à l'article 3 de la loi foncière de 2013, les étrangers ou les Vietnamiens résidant à l'étranger ne sont pas autorisés à acheter des maisons résidentielles liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Dans les cas où tous les héritiers des droits d'utilisation des terres, de la propriété des maisons et d'autres biens attachés aux terres sont des étrangers ou des Vietnamiens résidant à l'étranger qui ne sont pas éligibles pour acheter des maisons résidentielles attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam comme stipulé dans l'article 1 de la loi foncière de 2013, alors :

Les héritiers ne reçoivent pas de certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons d'habitation et d'autres biens attachés au terrain, mais peuvent transférer ou recevoir en cadeau le droit d'héritage à l'utilisation du sol conformément aux réglementations suivantes :

- En cas de transfert du droit d'usage du sol, l'héritier sera désigné comme cédant dans le contrat de transfert du droit d'usage du sol ;

- En cas de réception des droits d'utilisation du sol en tant que don, le bénéficiaire doit être la partie désignée comme spécifié au point e de l'article 179 de la loi foncière de 2013 et se conformer aux réglementations légales sur les maisons d'habitation, où l'héritier sera désigné comme destinataire dans le contrat de donation ou le document d'engagement ;

- Dans le cas où les droits d'utilisation du sol ne sont pas transférés ou reçus à titre de don :

L'héritier ou son représentant autorisé doit déposer un dossier de succession au bureau de l'enregistrement foncier pour le mettre à jour au Registre foncier.

Remarque : Dans les cas spécifiés aux points c de l'article 186 de la loi foncière de 2013, les héritiers sont autorisés par écrit à permettre à un tuteur ou à un utilisateur temporaire des terres d'exécuter des obligations conformément aux lois foncières et aux autres lois pertinentes.

Par conséquent, les ressortissants étrangers qui héritent ne recevront pas de certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons résidentielles et d'autres biens attachés au terrain, mais pourront transférer ou recevoir en cadeau le droit d'héritage sur l'utilisation du terrain.