Quelques questions sur la planification des terres au Vietnam

1. Dois-je acheter des terrains planifiés?

La décision d'acheter ou non des terres planifiées dépend du but et des conditions de chaque individu. Si les gens veulent acheter des terres pour la vie à long terme, ils devraient éviter d'acheter des terres en cours de planification, de construction de la circulation, etc. pour éviter d'être confisqués pendant leur utilisation. Si le terrain est vendu à un prix raisonnable et que la planification change avec le temps, les investisseurs peuvent choisir de faire des affaires, mais c'est une forme relativement risquée à long terme.

L'achat de terrains planifiés comporte en même temps de nombreux risques et possibilités. Par conséquent, les personnes qui ont l'intention d'acheter des terres doivent apprendre soigneusement l'aménagement du territoire pour décider d'une utilisation raisonnable avec leur capacité financière, ce qui limite les risques en cas d'achat de terres actuellement contestées. .

En plus de savoir clairement si le terrain se trouve dans la zone de planification ou non, les acheteurs devraient trouver plus d'informations sur les certificats d'utilisation du sol, les droits de construire des maisons, des bâtiments, etc. Les acheteurs de terres doivent être vigilants pour trouver les informations ci-dessus Comprendre clairement avant d'investir dans un actif précieux.

2. Quelques questions sur l'aménagement du territoire

Question 1: La terre prévue a-t-elle un livre rouge?

Selon la loi foncière du Vietnam, les terres projetées ne peuvent pas être publiées un livre rouge si le propriétaire les utilise pour une courte période de temps. Cependant, dans la réalité, de nombreux cas de terres planifiées sont encore accordés livres rouges. Parce que, selon la loi foncière de 2013, l'article 49 stipule clairement: Dans les cas où des terres sont prévues sans plan d'utilisation annuel, les utilisateurs ont les droits suivants:

• Recevoir des certificats de droits d'utilisation et de biens attachés aux terres
• Terrains convertis, loués, transférés
• Sous-location, hypothèque, héritage, contribution en capital des droits d'utilisation des terres

Question 2: La construction d'une maison sur un terrain prévu est-elle passible de sanctions?

En vertu de la loi foncière, l'aménagement du territoire sera suspendu pendant trois ans si aucun changement n'est annoncé quant à la mise en œuvre du plan ou à la planification. Dans ce cas, l'utilisateur des terres a toujours des droits normaux d'utilisation des terres. Si l'utilisateur veut rénover ou réparer le terrain, il doit obtenir l'autorisation des organismes publics compétents.

Question 3: L'autorité compétente décide d'approuver le plan d'aménagement du territoire

Sur la base de l'article 45 de la loi foncière de 2013, les autorités compétentes pour décider et approuver l'aménagement du territoire comprennent:

• Assemblée nationale
• Gouvernement
• Comité populaire provincial

Espérons que l'article ci-dessus a en partie expliquéQu'est-ce que l'aménagement du territoire?pour ceux qui doivent actuellement investir, acheter, vendre et échanger des terres.

*Les informations de l'article ne sont destinées à des fins générales et de référence qu'au moment du partage, et non à l'avis d'experts.