Dois-je donner un préavis pour résilier mon bail plus tôt?

Dans le cas de la location d'une maison, bien que le contrat stipule clairement que les parties ne peuvent pas résilier le contrat avant la date d'échéance, en réalité, il existe encore des cas exceptionnels qui obligent la résiliation du contrat de location avant la date d'échéance spécifique comme suit :

- Oui. Si le bailleur commet les actes suivants, le locataire peut résilier unilatéralement le contrat de location, par exemple ne pas réparer la maison lorsqu'elle est gravement endommagée; augmenter indûment le prix ou ne pas donner de préavis comme convenu...

- Oui. Le locataire a commis des actes tels que ne pas payer de loyer pendant 3 mois ou plus; utiliser la maison louée pour le mauvais usage; briser arbitrairement, agrandir ou rénover la maison louée; prêter ou sous-louer sans le consentement du bailleur; causer des troubles et avoir été signalé 3 fois sans recours...

Conformément aux dispositions de l ' article 132 de la loi de 2014 sur le logement, il est stipulé que:

Article 132. Résiliation unilatérale du contrat de location-logement

1. Pendant la durée du contrat de location de logement, le bailleur ne résilie pas unilatéralement le contrat de location de logement et ne récède pas le logement loué, sauf dans les cas précisés à la clause 2 du présent article.

2. Le bailleur a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location et de récupérer la maison louée dans l'un des cas suivants :

a) Le bailleur d ' un logement public ou d ' un logement social loue sans autorisation, aux mauvais sujets ou aux conditions prescrites par la présente loi;

b) Le locataire ne paie pas le loyer comme convenu pendant 03 mois ou plus sans raison valable;

c) Le locataire utilise la maison à des fins autres que celles convenues dans le contrat;

d) Le locataire brise, agrandit, rénove ou démolit arbitrairement la maison louée;

d) Le locataire convertit, prête ou sous-loue la maison louée sans le consentement du bailleur;

e) Le locataire cause des troubles et des problèmes d ' assainissement, qui affectent gravement la vie des habitants et a été enregistré pour la troisième fois par le propriétaire ou le chef du groupe résidentiel, village, hameau, village, commune, village ou hameau, mais ne parvient toujours pas à remédier à la situation;

g) Appartenant à l'affaire visée à l'article 129 de la clause 2.

3. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de bail de logement lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants:

a) Ne pas réparer la maison lorsqu'elle est gravement endommagée;

b) Augmenter déraisonnablement le prix de location ou le prix de location sans en aviser le locataire à l'avance comme convenu;

c) Lorsque le droit d'utiliser la maison est restreint en raison des intérêts d'un tiers.

4. La partie qui résilie unilatéralement le contrat de bail de logement doit en aviser l'autre partie au moins 30 jours à l'avance, sauf convention contraire des parties; si la violation des dispositions de la présente clause entraîne un dommage, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions de la loi. »

Par conséquent, peu importe la raison, les parties au bail doivent toujours respecter le délai de préavis.

Toutefois, pour quelque raison que ce soit, le locataire ou le locateur doit respecter le délai de préavis.

Ainsi, lorsqu'il s'agit de résilier un contrat de location tôt, les conditions suivantes doivent être remplies:

- Suivre l'accord des parties si elles ont conclu un accord de résiliation du contrat de location.

- Donner à l'autre partie un préavis d'au moins 30 jours de résiliation du bail.