Dois-je payer un acompte pour mettre fin à un bail tôt?

La location d'une maison n'est pas un cas où un dépôt est requis parce qu'il s'agit seulement d'une loi visant à assurer l'exécution du contrat de location.

Conformément aux dispositions de l'article 328 du Code civil de 2015, il est expressément stipulé ce qui suit:

"Article 328. Dépôt

1. Un dépôt est effectué lorsque l'une des parties (ci-après dénommée le déposant) remet à l'autre partie (ci-après dénommée le destinataire du dépôt) une somme d'argent ou de métaux précieux, de pierres précieuses ou d'autres objets de valeur (ci-après dénommés les biens déposés) pour une période de temps afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat.

2. Si le contrat est conclu ou exécuté, le dépôt est restitué au déposant ou déduit pour remplir l'obligation de paiement; si le déposant refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, le dépôt appartient au déposant; si le déposant refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, le dépôt est restitué au déposant et un montant équivalent à la valeur du dépôt, sauf convention contraire."

Par conséquent, pour déterminer si un acompte doit être versé au moment de la résiliation anticipée d'un contrat de location, les deux parties doivent se fonder sur l'entente antérieure énoncée dans le contrat de location et peuvent le déterminer.

Dans certains cas, le dépôt ne sera pas remboursé, notamment comme suit :

- Aucune des deux parties n'a versé de caution avant de signer le contrat de location.

- Les deux parties conviennent de ne pas imposer de pénalité de dépôt si l'une des deux parties résilie le contrat de location plus tôt.

- Oui. L'acompte est déduit du loyer le mois suivant lorsque le locataire emménage dans la maison louée.

- Les deux parties sont en faute ou il y a un événement de force majeure ou un obstacle objectif.

Quelle compensation est accordée en cas de résiliation anticipée d'un bail?

La clause 4, article 132 de la loi de 2014 sur le logement stipule que si l'une ou l'autre des parties contrevient aux règlements sur l'avis de résiliation préalable du contrat de location, entraînant un dommage, une indemnisation doit être versée.

Les parties peuvent convenir du niveau de la rémunération, de la forme (en espèces, en nature, de la performance au travail), de la méthode (une fois, plusieurs fois). Si un accord ne peut être conclu, la partie lésée peut intenter une action en justice pour demander réparation.

En ce qui concerne le niveau d'indemnisation des dommages-intérêts, les types de dommages-intérêts suivants peuvent être identifiés:

- Dommages matériels

- Dommages pour la santé.