Comment les violations des règlements de construction sont-elles sanctionnées?

Conformément à l'article 16 du décret 16/2022/ND-CP, les infractions aux règlements de construction peuvent faire l'objet de sanctions administratives aux niveaux suivants:

(1) Les pénalités applicables à l'organisation de la construction sans couvrir ni couvrir mais permettant aux matériaux de construction de tomber sur les zones environnantes ou de laisser les matériaux de construction au mauvais endroit sont les suivantes :

- Amende de 3 000 000 VND à 5 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles ou d ' autres travaux de construction;

- Une amende de 15 000 000 VND à 20 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité sur les investissements dans la construction ou les travaux nécessitant un rapport technique-économique sur les investissements dans la construction.

(2) Les pénalités pour non-divulgation publique des permis de construction sur le chantier pendant le processus de construction sont les suivantes :

- Amende de 5 000 000 VND à 10 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 10 000 000 VND à 20 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d ' autres ouvrages de construction;

- Une amende de 20 000 000 VND à 30 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

3) Les peines encourues en cas de non-respect des procédures d'adaptation ou d'extension des permis de construction sont les suivantes:

- Amende de 15 000 000 VND à 20 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 25 000 000 de VND à 30 000 000 de VND pour la construction de maisons individuelles dans les zones de conservation, les sites historiques - reliques culturelles ou autres travaux de construction;

- Une amende de 60 000 000 VND à 80 000 000 VND pour les travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

4) Sanctions pour les actes d'organisation de la construction d'ouvrages qui ne sont pas conformes au contenu du permis de construction accordé en cas d'octroi de permis de réparation, de rénovation, de relocalisation d'ouvrages et de permis de construction, avec une durée de validité de:

- Amende de 15 000 000 VND à 20 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 25 000 000 de VND à 30 000 000 de VND pour la construction de maisons individuelles dans les zones de conservation, les sites historiques - reliques culturelles ou autres travaux de construction;

- Une amende de 70 000 000 VND à 90 000 000 VND pour des travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

5) Les sanctions applicables aux actes d'organisation de travaux de construction qui violent la réglementation en matière de gestion de la qualité des travaux de construction, qui causent des subsidences, des fissures ou des dommages aux ouvrages d'infrastructure technique, aux ouvrages voisins ou qui entraînent l'effondrement ou le risque d'effondrement des ouvrages voisins mais qui ne causent pas de dommages à la santé ou à la vie d'autrui sont les suivantes :

- Amende de 30 000 000 VND à 40 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 50 000 000 VND à 60 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des sites historiques - reliques culturelles ou d'autres travaux de construction;

- Une amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou aux travaux de construction nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

(6) Les sanctions applicables à l'organisation de travaux qui ne sont pas conformes au contenu du permis de construction délivré pour l'octroi d'un nouveau permis de construction sont les suivantes :

- Amende de 30 000 000 VND à 40 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 50 000 000 de VND à 70 000 000 de VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d ' autres travaux de construction;

- Une amende de 100 000 000 VND à 120 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou aux travaux de construction nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

7) Les peines prévues pour l'organisation de la construction d'un projet sans permis de construction lorsqu'un permis de construction est exigé par règlement sont les suivantes :

- Amende de 60 000 000 VND à 80 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des sites de reliques historiques et culturelles ou d'autres ouvrages de construction;

- Une amende de 120 000 000 VND à 140 000 000 VND est imposée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

(8) Une amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND est imposée pour la construction d'un ouvrage qui n'est pas conforme au plan de construction approuvé dans les cas où un permis de construction est exempté.

9) Les sanctions applicables à la construction qui ne sont pas conformes à la planification de la construction et à l'urbanisme approuvés sont les suivantes :

- Amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 100 000 000 VND à 120 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d'autres travaux de construction;

- Une amende de 160 000 000 VND à 180 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou aux travaux de construction nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

(10) Les sanctions applicables aux actes de construction, d'expansion, d'empiétement sur les zones, d'empiétement sur les espaces gérés et utilisés légalement par d'autres organisations, des particuliers ou des espaces publics sont les suivantes :

- Amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 100 000 000 VND à 120 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d'autres travaux de construction;

- Une amende de 180 000 000 VND à 200 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

11) Pour les travaux de construction sur des terrains qui ne sont pas utilisés à des fins légitimes conformément aux dispositions de la loi foncière, des sanctions sont imposées conformément aux dispositions du décret gouvernemental sur les sanctions administratives en cas de violations dans le secteur foncier.

(12) Les peines prévues pour continuer à commettre une violation administrative après qu'un dossier de la violation administrative a été établi (avant que la décision relative à la sanction ne soit rendue) même si la personne compétente a demandé à mettre fin à la violation pour des violations administratives visées aux paragraphes (4), (6), (7), (8), (9) et (10) du présent article, les peines prévues sont les suivantes :

- Amende de 100 000 000 VND à 120 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 120 000 000 de VND à 140 000 000 de VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d'autres travaux de construction;

- Une amende de 400 000 000 VND à 500 000 000 VND est infligée aux travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

(13.) Les peines applicables aux actes sanctionnés par des sanctions administratives en vertu des paragraphes (4), (6), (7), (8), (9) et (10) du présent article et qui sont réincendiés mais non passibles de poursuites pénales sont les suivantes :

- Amende de 120 000 000 VND à 140 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles;

- Une amende de 140 000 000 VND à 160 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des reliques historiques et culturelles ou d ' autres ouvrages de construction;

- Une amende de 950 000 000 VND à 1 000 000 000 VND pour des travaux de construction nécessitant un rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction ou des travaux nécessitant un rapport économique-technique d'investissement dans la construction.

14) Sanctions supplémentaires :

- Révoquer le droit d'utiliser le permis de construire de 03 mois à 06 mois (le cas échéant) pour les actes visés aux points a, 12 et a, 13, article 16 du décret 16/2022/ND-CP;

- Révoquer le droit d'utiliser le permis de construire de 06 mois à 09 mois (le cas échéant) pour les actes visés au point b, à la clause 12 et au point b, à la clause 13, à l'article 16 du décret 16/2022/ND-CP;

- Révoquer le droit d'utiliser le permis de construire de 09 mois à 12 mois (le cas échéant) pour les actes visés au point c, clause 12, point c, clause 13, article 16 du décret 16/2022/ND-CP;

- Confisquer les pièces et moyens de violation administrative des actes visés aux articles 12 et 13 du décret 16/2022/ND-CP.

15) Mesures correctives :

- Obligés à couvrir, conformément aux règlements, la pollution de l ' environnement (le cas échéant) par les actes visés au paragraphe 1 du présent article;

- De mettre en oeuvre des procédures visant à ajuster ou à prolonger le permis de construction ou d'obliger le public à divulguer le permis de construction tel que prescrit pour les actes visés aux paragraphes (2) et (3) du présent article;

- démolition forcée d'ouvrages de construction ou de parties d'ouvrages de construction qui violent les dispositions des paragraphes (4), (6), (7), (8) (si la violation a pris fin), (9), (10), (12), (13) du présent article.

(16) Pour les actes visés aux points 4), 6), 7) et 8) du présent article en cours de construction, en plus d'être sanctionnés conformément aux règlements, l'ordre et les procédures prévus à l'article 81 du décret 16/2022/ND-CP doivent également être respectés.

(17) En cas de construction non conforme au permis de construction délivré, mais pas en cas de modification du permis de construction conformément aux dispositions de la loi sur la construction, il n'est pas considéré comme un acte de construction non conforme au contenu du permis de construction délivré.

* Remarque : L'amende ci-dessus s'applique aux organisations qui violent la loi. Si une personne commet une violation semblable, l'amende est la moitié de l'amende pour une organisation. (Conformément au point c, clause 3, article 4, décret 16/2022/ND-CP)