Quels sont les problèmes à noter lors de l'achat d'une maison de projet au Vietnam?

1. Investisseur de projet

- Tout d'abord, il est nécessaire de déterminer que l'investisseur doit satisfaire aux conditions commerciales énoncées sur le certificat d'inscription de l'investisseur, y compris le secteur d'activité immobilier.

- Avant de vendre ou de louer un logement futur, l'investisseur doit aviser par écrit l'organisme provincial de gestion du logement que le logement est admissible à la vente ou à la location.

- Avant de vendre ou de louer des logements futurs, les investisseurs immobiliers doivent disposer d'une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers ses clients. L'investisseur ne remet pas le logement dans les délais fixés par le client.

*> Par conséquent, si vous voulez acheter une maison construite à l'avenir, vous devez trouver les informations ci-dessus auprès de l'investisseur du projet. L'investisseur remplit-il les conditions d'affaires immobilières? Le futur projet de logement a-t-il été notifié à l'organisme provincial de gestion du logement? Quelle banque garantit les obligations financières de l'investisseur pour le futur projet de logement? C'est l'information minimale dont vous avez besoin pour connaître l'investisseur afin d'éviter les risques lors de l'achat d'une maison construite à l'avenir.

2. Conditions pour l'immobilier formé à l'avenir à mettre en affaires

Avoir des documents sur les droits d'utilisation des terres, les documents de projet, les plans de construction approuvés par les autorités compétentes, le permis de construction dans les cas où un permis de construction est requis et les documents d'acceptation du projet. Achever la construction d'une infrastructure technique correspondant au calendrier du projet; Dans le cas de bâtiments d'habitation ou de bâtiments à usage mixte à des fins résidentielles à construire à l'avenir, il doit y avoir un dossier d'acceptation de la fondation achevée de ce projet.

3. Paiement lors de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers futurs

- Pour la première fois, pas plus de 30 % de la valeur du contrat;

- Oui. Les paiements suivants doivent être cohérents avec l'avancement de la construction immobilière, mais le total ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du contrat avant la remise des travaux de construction (si le vendeur ou le bailleur est une entreprise étrangère, le total ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat);

- Oui. Si l'acheteur ou le bailleur n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété foncière et d'autres biens attachés à la terre, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat; la valeur contractuelle restante est payée lorsque l'organisme d'État compétent a accordé le certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété foncière et d'autres biens attachés à la terre à l'acheteur.

En outre, en tant qu'acheteur, vous devez également connaître vos droits dans le futur contrat d'achat de maison: vous avez le droit de demander au vendeur et à l'acheteur de fournir des informations sur l'avancement de l'investissement dans la construction, l'utilisation du paiement anticipé et l'inspection sur place.

A le droit de transférer le contrat de vente de logements futurs lorsque la demande de certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété foncière et d'autres biens attachés à la terre n'a pas été soumise à l'organisme public compétent.

Nous espérons que nos conseils vous aideront à répondre à vos questions.