Conditions de participation aux opérations de logement

1. La partie qui vend, loue, loue, achète une maison, transfère un contrat d'achat d'une maison commerciale, fait don, échange, léguer, mortger, verser des capitaux, prêter, autoriser un séjour temporaire ou autoriser la gestion d'une maison doit remplir les conditions suivantes:

a) Être le propriétaire de la maison ou une personne autorisée ou autorisée par le propriétaire à effectuer des opérations de logement conformément aux dispositions de la présente loi et du droit civil; en cas de transfert d'un contrat de vente et d'achat de logements commerciaux, ce doit être la personne qui a acheté la maison de l'investisseur ou la personne qui a reçu le transfert du contrat de vente et d'achat de logements;

b) Si une personne doit avoir la pleine capacité d'agir en droit civil pour effectuer des opérations de logement conformément aux dispositions du droit civil; si une organisation, elle doit avoir un statut juridique, sauf dans les cas où elle fait don de maisons de reconnaissance ou de charité.

2. L'acheteur, le locataire, le locataire d'une maison, le cessionnaire d'un contrat de vente et d'achat de maison commerciale, l'échangeur, le bénéficiaire d'un don, l'héritier, le cotisant en capital, l'hypothèque, l'emprunteur, la personne qui y séjourne ou la personne autorisée à gérer la maison est un particulier qui doit remplir les conditions suivantes :

a) Si l ' intéressé est un domestique, il doit avoir la pleine capacité d ' action civile pour effectuer des opérations de logement conformément aux dispositions du droit civil et n ' est pas tenu de faire enregistrer sa résidence permanente au lieu où le logement est effectué;

b) Si l'individu est un étranger ou un Vietnamien résidant à l'étranger, il doit avoir la pleine capacité civile pour effectuer des opérations de logement conformément aux dispositions de la loi vietnamienne, être admissible à un logement au Vietnam conformément aux dispositions de cette loi et n'est pas tenu d'avoir un enregistrement de résidence temporaire ou permanente au lieu où le logement est traité.

3. L'acheteur, le locataire, le locataire-acheteur d'une maison, le cessionnaire d'un contrat de vente et d'achat de maison commerciale, l'échangeur, le donateur, l'héritier, l'hypothèque, le donateur de capital, le gestionnaire de maison autorisé est une organisation qui doit avoir un statut légal et ne dépend pas du lieu d'enregistrement ou d'établissement de l'entreprise; dans le cas d'une organisation étrangère, elle doit être admissible à posséder une maison au Vietnam conformément aux dispositions de la présente loi; si l'organisation est autorisée à gérer une maison, elle doit avoir la fonction d'entreprise de services immobiliers et être exploitée au Vietnam conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.