Concepts et questions liés aux litiges relatifs aux contrats de prêt immobilier

Cause de l'événementlitige relatif au contrat de prêt immobilierHabituellement parce que l'emprunteur ne paie pas d'argent ou de biens à temps, ne paie pas d'intérêts comme convenu dans le contrat au prêteur.

1. Règlement sur les contrats de prêt d'actifs

Conformément à l'article 463 du Code civil 2015, un contrat de prêt immobilier est un accord entre les parties, selon lequel le prêteur livre des biens à l'emprunteur; lorsque le paiement est dû, l'emprunteur doit restituer au prêteur des biens de même nature dans la quantité et la qualité correctes et ne payer des intérêts que si la loi l'a convenu ou prescrit. C'est-à-dire

2. Droits et obligations des parties au contrat

1. Les droits et obligations du prêteur sont énoncés à l'article 465 du Code civil comme suit:

• Fournir les actifs à l'emprunteur en totalité, avec la qualité et la quantité correctes au moment et au lieu convenus.
• Indemniser l'emprunteur pour des dommages-intérêts si le prêteur sait que le bien n'est pas de qualité garantie mais n'avise pas l'emprunteur, sauf dans les cas où l'emprunteur le sait mais accepte toujours le bien.
• L'emprunteur n'est pas tenu de restituer le bien avant la date d'échéance, sauf disposition contraire des lois pertinentes.
• Si les parties ont conclu une entente sur l'utilisation du bien emprunté, si l'emprunteur l'utilise à de mauvaises fins, le prêteur a le droit de le récupérer.

2. Les droits et obligations de l'emprunteur sont énoncés à l'article 466 du Code civil de 2015 comme suit:

• L'emprunteur d'argent doit rembourser le plein montant au moment de l'échéance; si le bien est un objet, il doit restituer un objet de même nature, quantité et qualité, sauf convention contraire.
• Si l'emprunteur ne peut pas restituer l'article, il peut payer en espèces la valeur de l'article emprunté au lieu et au moment du remboursement, si le prêteur en a convenu.
• Dans le cas d'un prêt sans intérêt, si l'emprunteur ne rembourse pas ou ne rembourse pas intégralement le montant dû, le prêteur a le droit de demander le paiement d'intérêts au taux d'intérêt prescrit à la clause 2, article 468 du présent code sur le montant du paiement en souffrance correspondant à la période de paiement en souffrance, sauf convention contraire ou disposition contraire de la loi.
• Dans le cas de prêts portant intérêt, si l'emprunteur ne rembourse pas ou ne rembourse pas intégralement le montant dû, il doit payer des intérêts.

3. Types d'intérêts que l'emprunteur doit payer

• Intérêts sur le capital au taux d'intérêt convenu dans le contrat correspondant à la durée du prêt qui n'a pas été payée à la date d'échéance; en cas de retard de paiement, les intérêts doivent également être payés au taux d'intérêt prescrit à la clause 2, article 468 du présent code;
• L'intérêt sur le principal en souffrance est égal à 150 % du taux d'intérêt du prêt contractuel correspondant à la période de paiement en retard, sauf convention contraire.

4. Méthode de règlement des différends relatifs aux contrats de prêt immobilier

Quand ça arrivelitige relatif au contrat de prêt immobilierLes parties devraient convenir et négocier pour résoudre cette question sur le principe du respect mutuel, en vue du résultat le plus bénéfique pour les deux parties.

Si les parties ne parviennent pas à s'entendre sur une solution, elles peuvent demander à la Cour de résoudre le différend.

5. Conformément aux dispositions de l'article 5 du Code de procédure civile de 2015

Les parties ont le droit de déposer une plainte demandant à la Cour de résoudre le différend.

Un contrat de prêt immobilier est un contrat civil conformément à l'article 26 du Code de procédure civile. Conformément à l'article 39 du Code de procédure civile de 2015, le tribunal compétent pour régler les différends sera le tribunal de district où le défendeur réside ou travaille, si le défendeur est un particulier, ou si le défendeur a son siège, si le défendeur est un organisme ou une organisation.

De plus, les parties ont le droit de s'entendre par écrit pour demander à la Cour, au lieu de résidence ou de travail du demandeur, si le demandeur est un particulier, ou au siège du demandeur, si le demandeur est un organisme ou une organisation, de régler le différend.