Quelle compensation est accordée en cas de résiliation anticipée d'un bail?

1. Dois-je donner un préavis pour résilier un bail tôt?

Pendant la période de location, bien que les parties ne soient pas autorisées à résilier le contrat de location avant la date d'échéance, il existe encore certaines exceptions comme suit :

- Le locataire :Si le bailleur commet les actes suivants, le preneur peut résilier unilatéralement le contrat de location: Défaut de réparer la maison lorsqu'elle est gravement endommagée; hausses de prix déraisonnables ou défaut de notification à l'avance comme convenu...

- Propriétaire :Le locataire a commis des actes tels que ne pas payer de loyer pendant 03 mois ou plus; utiliser la maison louée pour le mauvais usage; briser arbitrairement, agrandir ou rénover la maison louée; prêter ou sous-louer sans le consentement du bailleur; causer des troubles et avoir été condamné à une amende de 03 fois sans recours...

Cependant, pour quelque raison que ce soit et qu'il s'agisse du locataire ou du propriétaire, il est toujours nécessaire derespecter le délai de préavisprescrit à la clause 4, article 132 de la loi de 2014 sur le logement:

La partie qui résilie unilatéralement le contrat de bail de logement doit en aviser l'autre partie au moins 30 jours à l'avance, sauf convention contraire des parties; si les dispositions de la présente clause sont violées et causent des dommages, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions de la loi.

Ainsi, lorsqu'il s'agit de résilier un contrat de location tôt, les conditions suivantes doivent être remplies:

- Suivre l'accord des parties si elles ont conclu un accord de résiliation du contrat de location.

2. Dois-je payer un acompte en résilier un contrat de location tôt?

La location d'une maison n'est pas un cas où un dépôt est requis parce qu'il s'agit seulement d'une loi visant à assurer l'exécution du contrat de location.

En même temps, conformément à l'article 328 de la clause 2 du Code civil de 2015, lorsque le contrat de location est exécuté, l'acompte sera restitué au locataire ou déduit du loyer. Toutefois, en réalité, dans de nombreux cas, le crédit-bail est conservé par le bailleur, en attendant que le locataire mette fin au bail avant de le restituer au locataire.

Par conséquent, pour déterminer si un dépôt doit être versé au moment de la résiliation anticipée d'un bail, les deux parties doivent :sur la base d'un accord antérieuret peut être précisé dans certainsDans les cas suivants, le dépôt ne peut être retourné.:

- Aucune des deux parties n'a versé de caution avant de signer le contrat de location.

- Les deux parties conviennent de ne pas imposer de pénalité de dépôt si l'une des deux parties résilie le contrat de location plus tôt.

- Oui. L'acompte est déduit du loyer le mois suivant lorsque le locataire emménage dans la maison louée.

- Les deux parties sont en faute ou il y a un événement de force majeure, un obstacle objectif... comme prescrit dans la Résolution 01/2003/NQ-HDTP...

Quelle compensation est accordée en cas de résiliation anticipée d'un bail?

Conformément à l'article 132 de la clause 4 de la loi sur le logement, si l'une ou l'autre des parties viole la réglementation relative à l'avis préalable de résiliation du contrat de location et cause des dommages, une indemnisation doit être versée.

Toutefois, tout d'abord, les parties peuvent s'entendre sur le niveau de rémunération, la forme (argent, biens, rendement au travail), la méthode (une fois, plusieurs fois). Si un accord ne peut être conclu, la partie lésée peut introduire une action en justice pour demander une indemnisation.

Sur le niveau d'indemnisation des dommages, les types de dommages suivants peuvent être identifiés:

- Dommages matériels :Les avantages associés à l'utilisation et à l'exploitation de la maison louée sont perdus ou réduits; les coûts pour réparer les dommages causés par la maison louée étant réclamés...

- Dommages à la santé:Revenu réel perdu/réduit en raison de la reprise anticipée de la maison louée. Si elle n'est pas déterminée, elle est calculée sur la base du revenu moyen des travailleurs du même type...