En savoir plus sur les conflits courants dans la construction aujourd'hui

1. Tout d'abord, des différends surviennent en raison d'un manquement aux obligations de paiement.

Conformément à l'article 144 de la loi sur la construction de 2014 et aux clauses 1, 2, 3, article 19 du décret 37/2015/ND-CP:

Article 19. Paiement des contrats de construction

Le paiement des contrats de construction doit être conforme au type de contrat, au prix du contrat et aux conditions du contrat signé par les parties. Lorsqu'elles effectuent le paiement conformément aux conventions du contrat, les parties n'ont pas à signer un appendice du contrat, sauf dans le cas de travaux supplémentaires non inclus dans le contrat.

Les parties conviennent dans le contrat du nombre de paiements, des délais de paiement, des délais de paiement, des modalités de paiement, des documents de paiement et des conditions de paiement.

L'entrepreneur doit payer intégralement (100 %) la valeur de chaque paiement à l'entrepreneur après déduction des frais de paiement anticipé et de garantie de construction convenus dans le contrat, sauf convention contraire des parties.

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Ainsi, en droit, les conditions de paiement dans les contrats de construction sont clairement stipulées par la loi. Toutefois, en réalité, les conflits et les différends liés aux questions de paiement dans les contrats de construction sont toujours considérés comme les différends les plus courants dans les litiges de construction. Il est courant de constater que lorsque les entrepreneurs ont rempli leurs obligations en matière de construction en vertu du contrat, l'investisseur ne paie pas entièrement le volume de travail qu'il a effectué ou trouve des raisons de le rendre difficile ou de retarder le paiement, ce qui cause des dommages à l'entrepreneur. Par exemple, dans le cas où un entrepreneur met en œuvre de nombreux projets pour le même investisseur, mais n'a pas encore réglé le contrat pour ce projet, l'investisseur continue de mentionner qu'un différend s'est produit et ne continue donc pas à payer pour d'autres projets également exécutés par l'entrepreneur.

2. Deuxièmement, les différends sur les progrès de la construction

En fait, il y a de nombreuses raisons qui conduisent à des différends sur les progrès de la construction. Du côté de l'entrepreneur, il peut être affecté par des facteurs subjectifs et objectifs tels que les conditions météorologiques et les ressources humaines, ce qui a pour effet que l'entrepreneur a construit le projet mais n'a pas assuré le temps ou la qualité du projet, qu'il doit consacrer du temps à la réparation, à la réparation ou même qu'il ne peut s'entendre sur la réparation ou la réparation du projet entre les parties.

Du côté de l'investisseur, au cours du processus de construction, l'investisseur peut avoir des erreurs de conception négligentes qui entraînent des changements dans la conception initiale, entraînant des désaccords sur les travaux connexes ou prolongeant le délai d'achèvement du projet. L'investisseur peut aussi rencontrer d'autres problèmes tels que le capital, le retard dans l'approbation de travaux supplémentaires ou le retard dans la remise du site, alors l'entrepreneur se plaindra parce qu'il ne peut pas assurer les progrès, et le retard en cours entraîne pour l'entrepreneur de nombreux coûts tels que : les coûts d'expert, les coûts de gestion, les coûts pour les sous-traitants, etc., entraînant des différends.

3. Troisièmement, les différends sur la portée des travaux

Au cours du processus de construction, l'investisseur peut présenter des demandes dépassant le cadre du contrat ou modifier arbitrairement la conception et les normes techniques ou d'autres modifications qui n'ont pas été convenues par les parties, ce qui est également l'une des causes les plus probables de différends.

4. Quatrièmement, les différends relatifs à l'acceptation et au transfert des oeuvres

Ces différends sont liés à la qualité du projet. En particulier, du côté de l'entrepreneur, des différends peuvent survenir parce que les parties n'ont pas encore déterminé le volume de la construction et le prix unitaire du contrat; Les articles qui en découlent n'ont pas été soumis avec des documents complets et n'ont pas été approuvés par l'investisseur; Il n'y a pas de documents d'acceptation et de remise ou les documents de paiement sont invalides, les éléments signés sur les procès-verbaux d'acceptation n'ont pas été entièrement garantis conformément aux règlements; La personne qui signe les procès-verbaux d'acceptation n'est pas autorisée; Il n'y a pas de signature ou les documents ne sont pas préparés et confirmés par l'autorité compétente; La construction de l'entrepreneur ne répond pas aux normes de qualité, comporte des erreurs et des dommages qui ne peuvent pas être réparés; La lenteur des progrès, etc. entraîne souvent l'incapacité d'achever l'acceptation et la remise du projet, sur laquelle l'investisseur a la base pour retarder ou ne pas payer l'entrepreneur, ce qui entraîne des différends.

5. Cinq, litiges de garantie

Conformément à la clause 17, article 2 du décret 06/2021/ND-CP réglementant la garantie des travaux de constructionconstruit comme suit:

Article 2. Interprétation des termes

La garantie de construction est l'engagement de l'entrepreneur à la responsabilité de réparer et de réparer dans un certain délai tout dommage ou défaut pouvant survenir pendant l'exploitation et l'utilisation des travaux de construction. »

Selon les dispositions de la loi sur la construction, la période de garantie pour les articles de construction et les travaux de construction est de 12 mois ou 24 mois ou plus (selon le niveau des travaux et le capital d'investissement) à partir de la date d'acceptation et de mise en service. Par conséquent, pour garantir la garantie, lors de la signature du contrat, les parties conviennent de conserver un certain pourcentage de la valeur du contrat (habituellement de 3% à 5%) pour assurer l'obligation de garantie de l'ouvrage. Dans le cas où, après la mise en service, pendant la période de garantie, l'investisseur découvre certaines erreurs techniques du travail et demande à l'entrepreneur de réparer ces défauts, cependant, l'entrepreneur n'exécute pas ou n'exécute pas pleinement, ne garantit pas l'obligation de garantie mais prolonge intentionnellement le délai jusqu'à la fin de la période de garantie pour demander à l'investisseur de payer le montant restant, entraînant des différends entre les parties.

6. Sixième Litiges dus à une partie qui résilie unilatéralement le contrat avant le terme

Pendant le processus de construction, l'investisseur et l'entrepreneur ont inévitablement des conflits d'intérêts, ne s'acquittent pas correctement de leurs obligations dans le contrat ou, pour des raisons personnelles, l'une des deux parties résilie le contrat avant la date limite. Il s'agit d'un type de litige qui se produit souvent avec toutes les parties (l'investisseur ou l'entrepreneur). Lorsque l'une des deux parties résilie le contrat, un dommage peut survenir à l'autre partie. Par conséquent, une partie demandera une pénalité pour rupture de contrat et une indemnisation pour le dommage causé par la partie en cause.

7. Septièmement, les autorités compétentes contestent les changements de politique

Toutes les approbations par les investisseurs dans les projets de construction sont liées à de nombreuses lois différentes telles que la loi sur l'audit, la loi sur l'inspection, la loi sur la construction et ont des règlements spécifiques tels que les normes, les prix unitaires, etc., qui nécessitent également des consultations avec de nombreux ministères et directions, ce qui entraîne des retards dans la réponse aux entrepreneurs. À l'heure actuelle, chaque loi a des règlements et des modifications différents, il y a des cas où les règlements se chevauchent, par exemple, les contrats de construction ont actuellement quatre règlements : civil, budding, construction, droit commercial, mais chaque loi a des règlements différents, ce qui rend difficile l'exploitation des entrepreneurs et des investisseurs. Par conséquent, c'est aussi l'une des raisons pour lesquelles les articles ne sont pas mis en œuvre ou ne sont pas mis en œuvre à temps, ce qui provoque des différends entre les parties.