Contrat de location immobilière et résiliation unilatérale du contrat de location immobilière

1. Qu'est-ce qu'un contrat de location immobilière?

Conformément à l'article 472 du Code civil de 2015, les dispositions spécifiques relatives aux contrats de location immobilière sont les suivantes:

Contrat de location immobilière

Un contrat de location d'actifs est une entente entre les parties, par laquelle le bailleur livre l'actif au locataire pour une période de temps, et le locataire doit payer le loyer.

Les contrats de location de logements et les contrats de location de logements à d'autres fins sont exécutés conformément aux dispositions du présent Code, de la loi sur le logement et d'autres lois pertinentes.

Ainsi, un contrat de bail immobilier est un contrat civil commun dans lequel le bailleur livre le bien au locataire pour qu'il l'utilise dans un certain délai, et le locataire doit payer le loyer.

2. Dans quels cas un contrat de location immobilière peut-il être résilié unilatéralement?

Conformément à l'article 428 du Code civil de 2015, les dispositions spécifiques relatives à la résiliation unilatérale de l'exécution du contrat sont les suivantes:

Résiliation unilatérale de l'exécution du contrat

1. Une partie a le droit de résilier unilatéralement l'exécution du contrat et n'a pas à indemniser le préjudice lorsque l'autre partie viole gravement ses obligations dans le contrat ou comme convenu par les parties ou prescrit par la loi.

2. La partie qui met fin unilatéralement à l'exécution du contrat doit en aviser immédiatement l'autre partie. Si le défaut de notification cause des dommages, une indemnisation doit être faite.

3. Lorsqu'un contrat est résilié unilatéralement, le contrat prend fin dès que l'autre partie reçoit un avis de résiliation. Les parties n'ont pas à continuer à s'acquitter de leurs obligations, à l'exception des accords sur les sanctions en cas de violation, sur l'indemnisation des dommages et sur le règlement des différends. La partie qui a exécuté l'obligation a le droit de demander à l'autre partie de payer pour l'obligation exécutée.

4. La partie qui subit un préjudice en raison du non-respect par l'autre partie de ses obligations contractuelles bénéficie d'une indemnisation.

5. Si la résiliation unilatérale de l'exécution du contrat n'a pas le fondement précisé à la clause 1 du présent article, la partie qui met fin unilatéralement à l'exécution du contrat est considérée comme la partie qui viole ses obligations et doit s'acquitter de sa responsabilité civile. conformément aux dispositions du présent Code et d'autres lois pertinentes en raison du non-respect des obligations contractuelles.

Ainsi, l'une des parties à un contrat de location-acquisition peut mettre fin unilatéralement à l'exécution du contrat de location-acquisition lorsque l'autre partie viole gravement les obligations du contrat ou que les parties ont un accord ou que la loi contient des dispositions. une détermination différente.