Princípy mestského plánovania vo Vietname dnes

1. Mestský čas plánovania

Podľa ustanovení článku 2 vyhlášky 37/2010/ND-CP v čase pre mestské plánovanie nasledovne:

- Čas pre plánovanie mestského majstra:

+ Pre centrálne prerezávané mestá, čas na prípravu všeobecnej plánovacej úlohy nesmie presiahnuť 03 mesiacov a čas na prípravu projektu nesmie presiahnuť 15 mesiacov;

+ Pre provinčné mestá, mestá, a nové mestské oblasti, čas pre stanovenie úloh nesmie presiahnuť 02 mesiacov a čas na zriadenie projektov nesmie presiahnuť 12 mesiacov;

+ Pre mestá, čas pre stanovenie úloh nie je viac ako 01 mesiac a čas na zriadenie projektov nie je viac ako 09 mesiacov.

- Čas pre územné plánovanie: nie viac ako 01 mesiac na prípravu úloh a nie viac ako 09 mesiacov pre prípravu projektu.

- Čas pre podrobné plánovanie: nie viac ako 01 mesiac na prípravu úloh a nie viac ako 06 mesiacov pre prípravu projektu.

- Čas na prípravu projektu technickej infraštruktúry nie je viac ako 9 mesiacov.

- Čas na prípravu plánovanej úlohy sa vypočíta od dátumu podpísania poradenskej zmluvy medzi organizáciou plánovania alebo investorom a organizáciou plánovania. Čas na prípravu projektového plánovania sa vypočíta od dátumu, kedy je plánovaná úloha schválená. V prípade, že projekt plánovania a plánovania sa vykonáva dvoma rôznymi právnymi subjektmi, čas na prípravu projektu sa vypočíta od dátumu podpísania poradenskej zmluvy.

2. Princípy urbanizácie

V súlade s bodkou, doložiek 3, Článok 1 z vyhlášky 72/2019/ND-CP, vložka 2, Článok 14 z vyhlášky 37/2010/ND-CP a Článok 1 z vyhlášky 35/2023/ND-CP, princípy urbanistického plánovania sú stanovené nasledovne:

- Centrally-run miest, provinčné mestá, mestá, mestské lode a nové mestské oblasti musia mať všeobecný plán, zabezpečenie konzistencie s národným plánovaním, regionálnym plánovaním a provinčné plánovanie.

- Oblasti v mestách a mestách musia mať územné plány určiť všeobecný plán, ako základ pre stanovenie stavebných investičných projektov a robiť podrobné plány.

- Oblasti v rámci mestského rozvoja, ktoré podliehajú podrobnému plánovaniu pri realizácii stavebného investičného podľa ustanovení zákona o mestskom plánovaní musia mať podrobné plánovanie na určenie všeobecného plánovania, územného plánovania (v prípadoch, keď je územné plánovanie), ako základ pre stanovenie stavebných investičných projektov, poskytovanie stavebných povolení a realizáciu ďalších úloh podľa ustanovení príslušných zákonov. Pre malé pozemkové množstvo uvedené v priečinku 4 tohto článku, podrobné plánovanie je stanovené podľa skráteného procesu (tzv. proces založenia master plán) podľa ustanovení od 4a do 4d, článku 1 vyhlášky 35/2023/ND-CP.

- Malé pozemky musia spĺňať nasledujúce podmienky:

+ Pozemky sú implementované investorom alebo organizovanou kompetentnou štátnou agentúrou;

+ Pozemok využíva menej ako 2 hektárov pre investičné projekty na vybudovanie bytových budov alebo bytových komplexov alebo s využitím pôdy menej ako 10 hektárov pre investičné projekty na vybudovanie tovární, podnikov, priemyselných výrobných zariadení alebo technických infraštruktúrnych prác (s výnimkou technickej infraštruktúry pracuje pozdĺž trasách), určené podľa všeobecného urbanistického plánovania alebo schváleného technického plánovania alebo špecializovaného plánovania alebo plánovania pôdy, ktoré využívajú menej ako 5 hektárov;

+ V oblastiach s schválenými územnými plánmi alebo schválenými všeobecnými plánmi pre oblasti, ktoré nevyžadujú územné plány.

- Príprava, posudzovanie a schválenie majstrovských plánov, s výnimkou prípadov uvedených v knihe 4b, Článok 14 z vyhlášky 37/2010/ND-CP doplnený článkom 1 z vyhlášky 35/2023/ND-CP, sú stanovené nasledovne:

+ Pozemok používajú ukazovatele plánovania a požiadavky na priestorovú organizáciu, architektúru a krajinu oblasti sú určené v schválenom územnom pláne alebo schválený všeobecný plán pre oblasti, ktoré nevyžadujú územný plán, špecializované požiadavky na provinčné plánovanie, technické a špecializované plánovanie investičných projektov na vybudovanie tovární, podnikov, priemyselných výrobných zariadení a technické infraštruktúry (ak) sa používajú na nahradenie úlohy územného plánovania a sú základom plánovania plánu pre územné plánovanie;

+ Hlavný plán zahŕňa majstrovský plán kresby; architektonický plán projektu musí ukázať umiestnenie a rozsah projektu, projektové predmety v pozemku; špecificky určiť konštrukčné prevýšenie, konštrukčné hranice (construction hranice nadzemia a podzemných častí projektu), konštrukčné farby a pozemné použitie indikátorov plánovania v súlade s príslušnými normami a predpismi; zabezpečiť pripojenie technickej infraštruktúry a zhodu architektonického priestoru s okolím;

+ Objednávka a postupy pre získanie názorov, chovanie a schvaľovanie majstrovského plánu sú implementované podľa objednávky a postupov na získanie názorov, chválenie a schválenie podrobného plánu pre stavebné investičné projekty;

+ Príslušný orgán schvaľuje podrobný projekt plánovania je zodpovedný za schválenie hlavného plánu.

- Pre stavebné investičné projekty s prácami v zozname štátnych tajomstiev musí byť hlavný plán pripravený v investičnom postupe prípravy; investor je zodpovedný za získanie písomného názoru z príslušného orgánu, ktorý schvaľuje podrobný plán, ako základ pre realizáciu ďalších krokov; čas na dávať názory nesmie presiahnuť 15 dní od dátumu prijatia kompletného a platného dokumentácie. Organizácia realizácie, riadenie dokumentov, dokumentov a súvisiacich informácií musí spĺňať ustanovenia zákona o ochrane štátnych tajomstiev.

- Upravte hlavný plán musí zabezpečiť nastavenie podmienok podrobného plánovania projektu. Proces nastavenia hlavného plánu je realizovaný v súlade s ustanoveniami § 4a, doložka 4b, Článok 14 vyhlášky 3 / 1 z vyhlášky 35/2023/ND-CP.

.- Hlavný plán po schválení (vrátane úprav) je vyhlásený v súlade s predpismi o absolvovaní podrobných projektov plánovania.