Má nájomcu právo jednostranne ukončiť nájom, keď nový prenajímateľ zvyšuje prenájom?

V súlade s článkom 30 z 2014 Zákon o Real Estate Business, ustanovenia o jednostrannom ukončení výkonu domu a stavebných nájomných zmlúv sú nasledovné:

“1. Čím menej má právo jednostranne ukončiť výkonnosť domu alebo stavebného nájomného zmluvy, keď sa lessee zaväzuje jeden z nasledujúcich úkonov:

a) Platba prenájmu domov alebo stavebných prác je 3 mesiace alebo viac neskoro v porovnaní s dátumom platby uvedenej v zmluve bez súhlasu menšieho;

b) Použitie domov a stavebných prác na účely iných ako tých, pre ktoré boli prenajaté;

c) Zámerne spôsobuje vážne škody na prenájom domov alebo stavebných prác;

d) Oprava, renovovanie, modernizáciu, výmena alebo uvoľnenie prenajatého domu alebo výstavby bez dohody v zmluve alebo bez písomného súhlasu menej.

2. Lessee má právo jednostranne ukončiť výkonnosť domu alebo stavebného nájomného zmluvy, keď menšor zaväzuje jeden z nasledujúcich úkonov:

a) Oprava domu alebo konštrukcie, keď dom alebo konštrukcia nie je bezpečné pre použitie alebo spôsobuje poškodenie lézie;

b) Neobmedziteľné zvýšenie cien prenájmu a stavebných prác;

c) Právo na použitie domu alebo konštrukčnej práce je obmedzená kvôli záujmom tretej strany.

3. Párty jednostranne termínovanie výkonu domu alebo stavebného nájomníka musí informovať druhú stranu 01 mesiac vopred, pokiaľ nie je dohodnuté inak.

Podľa vyššie uvedených ustanovení má nájomník právo jednostranne ukončiť zmluvu o prenájme, keď menštruuje jeden z nasledujúcich úkonov:

- Oprava domu alebo konštrukcie, keď dom alebo konštrukcia nie je bezpečné pre použitie alebo spôsobuje poškodenie nájomcu;

- Neobmedziteľné zvýšenie nájomného a stavebných cien;

- Právo na použitie domov a stavebných prác je obmedzený kvôli záujmom tretích strán.

Tak, nájomca má právo jednostranne ukončiť nájomnú zmluvu pri preukázaní, že nová prenajímateľka sa nevylepšila nájomné.

Poznámka: Tentenant jednostranne termínovanie nájomnej zmluvy musí informovať druhú stranu 1 mesiac vopred, pokiaľ nie je dohodnuté inak.