Má nájomcu opravu alebo kompenzovať, ak poškodzuje prenajatý dom?

1. Kto je zodpovedný za opravy pri požičovní majetku?

Podľa článku 472 2015 Občianskeho zákonníka je zmluva o prenájme nehnuteľnosti medzi stranami, podľa ktorého menšor poskytuje majetok na lessee na použitie po dobu, a lessee musí zaplatiť prenájom.

Pokiaľ ide o povinnosti menšej, podľa článku 477 Občianskeho zákonníka 2015, tým menej potrebuje:

- Uistite sa, že nájomný majetok je v dohodnutom stave, vhodný na prenájom účelu po celú dobu prenájmu; musí opraviť akékoľvek poškodenie alebo chyby nájomného majetku, okrem menšieho poškodenia, ktoré lessee musí opraviť podľa vlastného.

- V prípade, že hodnota nájomnej nehnuteľnosti klesá bez poruchy lézie, lessee má právo požadovať menej alebo viac nasledujúcich opatrení:

+ Oprava nehnuteľnosti;

+ Prenájom zľava;

+ Výmena ďalších aktív alebo jednostranne ukončiť zmluvu a požiadať o náhradu škody, ak nájomný majetok má vady, že lézie nevie o alebo prenajatý majetok nemôže byť opravený a preto nemožno dosiahnuť účel prenájmu.

- V prípade, že bol menej informovaný, ale nie je oprava alebo nie je včas opraviť, lessee má právo opraviť nájomnú nehnuteľnosť za rozumnú cenu, ale musí informovať menej a má právo požiadať menej alebo zaplatiť náklady na opravu.

Pokiaľ ide o povinnosti lézie, článok 479 2015 Občianskeho zákonníka je nasledovný:

- Lessee musí zachovať nájomnú nehnuteľnosť, udržiavať ho a urobiť menšie opravy; ak je stratený alebo poškodený, musí byť vyplatená kompenzácia. Lessee nie je zodpovedný za prirodzené nosenie a slzy kvôli použitiu prenajatého majetku.

- Lessee môže renovovať a zvýšiť hodnotu prenajatého majetku, ak sa dohodli menej, a má právo požadovať menšiu cenu.

Z vyššie uvedených predpisov je zodpovednosť za opravu poškodených prenajatých domov rozdelených do dvoch prípadov:

- Ak je dom, ktorý si prenajímate, nie je poškodený vinou vašich, máte právo požiadať prenajímateľa opraviť dom. prenajímateľ je povinný opraviť, udržiavať dom a opraviť škody. V prípade, že prenajímateľ úmyselne nie je oprava alebo udržiavať dom, môžete ho opraviť a informovať prenajímateľa a požiadať prenajímateľa platiť za náklady na opravy. V tomto prípade môžete tiež ukončiť nájomnú zmluvu a požiadať prenajímateľa, aby kompenzovať škody spôsobené domom.

- Ak je dom poškodený kvôli vašej chybe, ste zodpovední za opravu a pochopenie škody spôsobené poškodeným domom. Nie ste však zodpovední za prirodzené nosenie a slzy spôsobené použitím prenajatého domu.

Preto určiť, kto je zodpovedný za opravu a obnovenie domu, je potrebné vidieť, ktorá strana je zodpovedná za vážne poškodenie a zhoršenie domu.

2. Musí nájomník zaplatiť náhradu za poškodenie prenajatého domu?

Podľa § 1, Článok 479 zákona 2015 Občianskeho zákonníka, ak je dom poškodený v dôsledku chyby nájomcu v priebehu prenájmu, okrem toho, aby museli ho opraviť, nájomca musí tiež kompenzovať prenajímateľa pre stratu alebo poškodenie prenajatého majetku.

Pokiaľ ide o stanovenie úrovne odškodnenia za škody, je stanovená v článku 585 2015 Občianskeho zákonníka nasledovne:

Skutočné škody musia byť kompenzované v plnej a okamžite. Strany môžu súhlasiť na úrovni odškodnenia, forma odškodnenia v hotovosti, v druhom alebo vykonaním úlohy, a spôsob odškodnenia v jednom hrudníku alebo v niekoľkých splátkach, pokiaľ nie je uvedené inak zákonom.

V dôsledku toho, na základe skutočného poškodenia prenajímaného domu, menej môže rokovať s menštruátorom na úrovni odškodnenia za škody, forma odškodnenia za škody (money, za druh...) alebo spôsob odškodnenia (jeden-time, pravidelné alebo viaceré...).

V ktorom zahŕňajú škody:

- Náklady na opravu na prenájom domu a prenájom položiek.

- Poškodené alebo zničené nehnuteľnosti.

- Výhody spojené s použitím a používaním prenajatého domu a sprievodných nájomných aktív.

Takže, ak je dom poškodený kvôli chybnému nájomcu, okrem toho, aby ho museli opraviť, nájomca musí tiež kompenzovať prenajímateľa škody.