5 princípov pre nákup a predaj domov a stavebných projektov vo Vietname, že cudzinci by mali vedieť

1. 5 princípov pre nákup a predaj domov a stavebných projektov

Konkrétne v článku 19 Zákon o Real Estate Business 2014 Reguluje zásady nákupu a predaja domov a stavebných prác nasledovne:

- Nákup a predaj domov a stavebných prác musia byť spojené s právami použitia pôdy.

- Nákup a predaj bytových budov a zmiešaných budov musí zabezpečiť nasledujúce zásady:

+ Jasne definovať oblasť a vybavenie pre bežné použitie a oblasť a vybavenie pre súkromné použitie majiteľmi;

+ Krajina využíva práva majiteľov po nákupných bytov, oblastiach v bytových budovách, zmiešaných budov sú spoločné práva na použitie a musí byť jednotná podľa stabilnej formy použitia. dlhodobé alebo prenájom, ak je prenajaté pozemné použitie práv, nájomný termín musí byť dohodnuté.

- Kupujúci domu, stavebný projekt, byt, oblasť v bytovej budove, zmiešaná budova s viacerými výhodami je držiteľom certifikátu územného použitia práv, vlastníctva bývania a majetku štátu. ostatné aktíva pripojené k pozemku.

- Nákup a predaj domov a stavebných prác musia byť sprevádzané dokumentmi o dome a stavebných prácach.

- Čas prenosu vlastníckeho domu alebo stavebného projektu je čas, keď predávajúci ruky cez dom alebo stavebný projekt kupujúcemu alebo kupujúci zaplatil predávajúceho v plnom rozsahu, pokiaľ nie je dohodnuté strany. .

2. Práva a povinnosti predávajúceho domu alebo stavebného projektu

(1) Práva predávajúceho domu alebo stavebného projektu

- Požiadať kupujúceho, aby dostal dom a stavebný projekt podľa lehoty dohodnutého v zmluve.

- Vyžadovať kupujúceho platiť v plnej miere podľa času a metódy dohodnuté v zmluve; V prípade, že nie je dohoda, kupujúci môže zbierať peniaze nielen na 95% kúpnej hodnoty, keď kupujúci nebol udelený osvedčenie o právach použitia pôdy, vlastníctva bývania a iných aktív pripojených k pozemku. .

- Požiadať kupujúceho, aby sa koordinovať pri vykonávaní nákupných a predajných postupov v dohodnutom časovom limite.

- Nepodávajte domy alebo stavebné projekty bez toho, aby ste dostali plnú platbu, ak sa strany inak dohodli.

- Požiadať kupujúceho, aby kompenzovať škody spôsobené chybou kupujúceho.

- Iné práva v zmluve.

(2) Povinnosti predávajúceho domu alebo stavebného projektu

- Informujte kupujúceho obmedzenia o vlastníctve domov a stavebných prác (ak existuje).

- Preserve domy a stavebné práce, ktoré boli predávané, zatiaľ čo ešte neboli odovzdané kupujúcemu.

- Vykonávať postupy na nákup a predaj domov a stavebných prác podľa ustanovení zákona.

- Doručovacie domy a stavebné práce kupujúcemu včas, s kvalitou a inými podmienkami dohodnutými v zmluve; Ručne cez osvedčenie o používaní pozemkov, vlastníctve domov a iných aktív pripojených k pozemkov a súvisiacich dokumentov, ako je dohodnuté v zmluve.

- Záruka na predané domy a stavebné práce podľa ustanovení článku 20 zákona o Real Estate Business 2014.

- Kompenzovať škody spôsobené vašou chybou.

- plnenie finančných povinností štátu podľa ustanovení zákona.

- Iné povinnosti v zmluve.

(článok 21, 22 Zákon o Real Estate Business 2014)

3. Práva a povinnosti kupujúceho domu alebo stavebného projektu

(1) Práva kupujúceho domu alebo stavebného projektu

- Vyžadovať predávajúceho na kompletné postupy na nákup a predaj domov a stavebných prác podľa lehoty dohodnutého v zmluve.

- Požiadať predávajúceho, aby doručili dom a stavebný projekt včas, s kvalitou a inými podmienkami dohodnutými v zmluve; Ručne cez osvedčenie o územnom používaní práv, vlastníctve domov a iných aktív pripojených k pozemkov a súvisiacich dokumentov, ako je dohodnuté v zmluve.

- Požiadať predávajúceho k záruke domu a stavebných prác podľa ustanovení článku 20 zákona o Real Estate Business 2014.

- Požiadať predávajúceho, aby kompenzovať škody spôsobené zlyhaním dodávať domy a stavebné práce včas, s nízkou kvalitou a inými záväzkami v zmluve.

- Iné práva v zmluve.

(2) Povinnosti kupujúceho domu alebo stavebného projektu

- Platba v plnej výške na nákup domov a stavebných projektov podľa lehoty a spôsobu dohodnutej v zmluve.

- Prijímacie domy a stavebné práce sprevádzané certifikátmi pozemkov, ktoré využívajú práva, vlastníctvo domov a iných aktív pripojených k pozemkov a súvisiacich dokumentov v čase, ako je dohodnuté v zmluve.

- Súradnice s predávajúcim vykonávať nákup a predaj postupy v rámci časového limitu dohodnutého v zmluve.

- V prípade nákupu domu alebo stavebného projektu, ktorý je prenajatý, práva a záujmy lézie musia byť zaručené ako dohodnuté v nájomnej zmluve, zatiaľ čo nájomný termín je stále platný.

- Kompenzovať škody spôsobené vašou chybou.

- Iné povinnosti v zmluve.

(článok 23, 24 Zákon o Real Estate Business 2014)