Nové zákony budú chrániť a zlepšovať práva a záujmy domácich kupujúcich vo Vietname

Vietnam Real Estate Association (VARS) verí, že Land Law, Bývanie a Real Estate Business Law boli práve v znení neskorších predpisov a doplnený, poskytuje jasnejšie a transparentné právne rámec. bude chrániť a zlepšovať práva a záujmy domácich kupujúcich.

V dôsledku toho, s Land Law 2024, predpisy boli v znení neskorších predpisov a doplnené v smere "ľudských" chránia maximálne výhody pre domácich kupujúcich.

Konkrétne, s novými nariadeniami o cenách pozemkov, ceny pozemkov sú vypočítané v súlade s princípmi trhu, postup odškodnenia a odbavenie stránky bude zrýchlený a ľudia budú mať prospech, keď sa krajina obnoví.

Zároveň obmedziť motiváciu špekulácií, propagovať trh nehnuteľností na rozvoj bezpečného, zdravého a udržateľného smeru pri prevode nákladov, daní,... zvýšenie. Špecifický a transparentný spôsob posudzovania pôdy pomôže aj projektom nasadiť hladko, odstrániť prekážky pre pausedské projekty, propagovať nové zásobovanie na trh, a vytvoriť priaznivé podmienky pre investorov. náklady na rovnováhu a nižšie ceny domov. Tým, že podporuje potreby domáceho nákupu ľudí.

Okrem toho, nové predpisy o poskytovaní certifikátov pôdy sú v znení neskorších predpisov, aby boli jasnejšie a transparentnejšie. Ak v minulosti, veľa domácich kupujúcich musel tvrdo pracovať a dokonca musel získať certifikát, potom v 2024 Land zákon, táto zodpovednosť patrí do štátu. Preto musí štát vydávať certifikáty ľuďom oprávneným na certifikáciu.

Okrem toho, Land Law 2024 sa tiež zameriava na práva domácich kupujúcich, keď oficiálne udeliť vlastnícke certifikáty na pôdu, ktorá nebola registrovaná po roku 2014. Podľa zákona o bývaní 2024, nové štandardy pre dizajn, stavebné bývanie a riadenie sa zlepšujú, zabezpečujú bezpečnosť a kvalitu života pre kupujúcich.

Predpisy, ktoré mini byty musia mať adekvátnu požiarnu prevenciu a boj a byť považované za vydanie ružových kníh, ak spĺňajú všetky podmienky, vytvoria podmienky na podporu sociálnej bezpečnosti a bezpečnosti pre obyvateľov a podporu jednotlivcov. , kolektív, ktorý vyvíja tento typ.

Predpisy vyžadujúce rozvoj bývania a nie je schopný ponoriť alebo predávať pozemky v špeciálnej triede, trieda I, trieda II a triedy III mestské oblasti budú obmedzovať výskyt podvodných prípadov, v ktorých kupujúci sú obete, ako sú v posledných časoch.

Predpisy rozširujúce domáce vlastnícke práva pre cudzincov, zvyšujú čas vlastníctva a uľahčujú domáce nákupné postupy vytvoria priaznivé podmienky pre zahraničných investorov.

Najmä Zákon o bývaní 2024 dodáva subjekty oprávnený investovať do rozvoja sociálneho bývania a predmetov oprávnených na nákup, prenájom a nákup sociálneho bývania. Prostredníctvom toho, rozvíjať zásobovanie sociálneho bývania, podporovať nízkoincome ľudí, aby ľahko prístup k cenovo dostupné projekty bývania a preferovaných úverových programov.

Podľa nových predpisov zákona o nehnuteľnostiach Real Estate, podnikateľské prostredie nehnuteľností bude zdravšie a transparentnejšie, v súlade s politikou vlády.

V dôsledku toho, Real Estate Business Law 2024 určuje, že makléri musia mať osvedčenie o praxi a musia pracovať v realitnom maklérskom servisnom podniku alebo obchodnom podlaží nehnuteľností. Požiadať o realitné transakcie, ktoré majú byť vykonané cez podlahu, zvýši transparentnosť a obmedzenie transakčných rizík pre zákazníkov.

Okrem toho, podľa nových predpisov, investorov a realitných podnikov sú nútení vykonávať platby prostredníctvom bánk a realitné projekty musia zverejniť informácie predtým, ako sa vydá do podnikania. VARS verí, že tieto predpisy budú základom pre budovanie a digitalizáciu databázy projektov verejne oznámiť všetkým členom trhu, vyhýbať sa informačným asymetriám a minimalizujúcim rizikám pre investorov. domáce kupujúci.

Ďalšia regulácia je, že investori nehnuteľností môžu zbierať len vklad nie viac ako 5% z predaja ceny, prenájom-purchase ceny domov alebo stavebných prác tvorených v budúcnosti. Táto regulácia pomáha chrániť domácich kupujúcich pred rizikom investorov mobilizačného kapitálu od zákazníkov pred dokončením potrebných právnych postupov.

Okrem toho, domáce kupujúci môžu tiež znížiť finančné náklady, ak kupujú výrobky od renomovaných investorov, keď nový realitný obchodný zákon umožňuje zákazníkom mať právo vybrať, či alebo nie aplikovať. Použite s alebo bez záruky pre finančné povinnosti investora k nemu alebo jej pri podpise zmluvy na nákup, predaj alebo prenájom domu, aby bol vytvorený v budúcnosti.

Nový zákon tiež jasne stanovuje zodpovednosť investora v odovzdaní domu včas, čím zabezpečuje kvalitu a manipuláciu s kupujúcimi.

VARS verí, že novo v znení neskorších predpisov a doplnený právo na bývanie, a Real Estate Business Law, poskytuje jasnejšie a pružnejšie právne rámec po implementácii, bude dobrá príležitosť pre kupujúcich. domov.

Vzhľadom k tomu, s novými nariadeniami, práva a záujmy domácich kupujúcich budú chránené, s viac možností, keď je dodávka vymazaná.

Najmä politiky na podporu sociálneho bývania a rozšírenie vlastnícke práva pre cudzincov tiež prispievajú k vytvoreniu výhodnejších podmienok pre ľudí a investorov pri vlastnom vlastníctve a podnikaniu nehnuteľností.