Zistite zákonnosť jednotlivých bytových projektov vo Vietname

Prvý,Predtým, ako chcete kúpiť pôdu alebo dom, kupujúci musí vidieť pôvodné dokumenty preukazujúce vlastníctvo domu a pôdy, konkrétne takto:

- Certifikát pozemkových práv (závisí červená kniha, ak vydané pred 2005) alebo osvedčenie o používaní pozemkov, vlastníctve domov a aktív pripojených k pozemku (tiež nazývaná ružová kniha).

- V prípade domu musia byť k dispozícii ďalšie dokumenty: oznámenie a doklad o platbe, aktuálne postavenie.

- Okrem toho kupujúci musí vidieť ID karty predávajúceho, aby zistil, či sú majiteľom alebo sa vyhnúť transakciách s neoprávnenými subjektmi. V tomto prípade bude transakcia prázdna.

PondelokAko kupujúci, mali by ste skontrolovať právny stav nehnuteľnosti na príslušnej štátnej agentúre, ako je: okresné oddelenie prírodných zdrojov a životného prostredia alebo pozemné použitie práv registračného úradu poznať stav: či existuje spor. , hypotéka alebo nie? Sú niektoré projekty podliehajú zrušení alebo plánovanie?...

Utorok, pokiaľ ide o formu realitných transakcií/zmluvn: Zákony o zákazkových transakciách: Článok 450 Občiansky zákon Predpisy na formu nákupu domu a predaj zmlúv sú nasledovné: "Kúpa a predaj zmlúv musia byť vykonané v písomnom, notarizované alebo autentické, pokiaľ nie je predpísané zákonom.“. Okrem toho podľa ustanovení článku 93, zákona o bývaní 2005: "Zmluvy o bývaní sa zhodujú s stranami a musia byť vykonané v písomnej“.

V dôsledku toho nákup a predaj nehnuteľností pomocou iba ručne písaných dokumentov nie je vhodný vo forme a často nesie veľa rizík (najmä pre kupujúceho).

Ak predávajúci nemá doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľností, ale kupujúci stále súhlasí a postupuje s transakciami, nie je považovaný za predaj "podkryt". Avšak, podľa zákona, od roku 2004 pri vykonávaní transakcií, je potrebné mať osvedčenie o územnom používaní práv, vlastníctve domov a aktív pripojených k pozemku. Preto, ak spor vzniká bez týchto dokumentov, transakcia nebude uznaná zákonom a nesie veľa rizík.