Naučte sa o zákonnosti bytových projektov vo Vietname

Pre tieto typy projektov, aktuálny zákon má špecifikované podmienky pre investorov, aby mohli predávať budúce bývanie alebo podpísať kapitálové mobilizácie zmluvy s kupujúcimi, konkrétne takto:

Článok 39, Bývanie zákon 2005 stanovuje, že lízing a nákup a predaj komerčné bývanie sa vykonáva prostredníctvom splátky platieb, odložené platby alebo jednorazové platby. V prípade, že bol projekt bývania schválený a základ bol dokončený, investor mobilizuje kapitál od pokrokov od ľudí, ktorí chcú prenajať alebo kúpiť bývanie. Preto sa celková suma mobilizovala pred odovzdaním domu zákazníkovi nesmie presiahnuť 70% hodnoty domu uvedenej v zmluve.

Podľa bodu dd, doložiek 3, Článok 9, vyhláška č. 7.2.3/ND-CP od júna 23, 2010, investori sú povolené len podpísať zmluvy na nákup a predaj domov, aby sa vytvorili v budúcnosti po skopírovaní zmluvy. Technický dizajn bývania bol schválený, základ bol dokončený a nákup a predaj postupov prostredníctvom obchodnej podlahy nehnuteľností boli ukončené v súlade s predpismi o realitnom podnikaní v zákone a boli informovaní o oddelení výstavby. Stavať, kde je projekt výstavby bývania 15 dní vopred.

Konkrétne, dokončenie konštrukcie nadácie domu (vrátane obytných budov s zmiešanými účelmi použitia) špecifikované v tomto bode je určené ako etapa dokončenia základového bracingu (vrátane časti liečby). úroveň zeme (ak je) alebo do výšky podlahy najnižšieho poschodia tohto projektu bývania a je technicky akceptovaná v súlade s ustanoveniami stavebného práva;

Bod b, vložka 3, Článok 9, vyhláška č. 7.08.2016/ND-CP od júna 23, 2010 sa stanovuje nasledovne: Investori sú povolené len podpísať zmluvy, investičné spolupráce dokumenty alebo zmluvy, Dokument kapitálového príspevku s individuálnym investovať do výstavby a delenia bývania po projekte rozvoja bývania, začala výstavba bývania a ministerstvo stavby. kde je projekt výstavby bývania 15 dní vopred.

V rovnakom čase, podľa ustanovení doložiek 4, Článok 9, vyhláška č. 7.2.3/ND-CP z júna 23, 2010, prípady kapitalizácie, ktoré nespĺňajú všetky podmienky a nespĺňajú predpísané formy definované v tomto článku, podpísaná zmluva nemá žiadnu právnu hodnotu. V tomto prípade bude spoločnosť, ktorá zvyšuje kapitál bude spracovávať v súlade s aktuálnymi predpismi.

Na tomto základe, pri nákupe bytov v projektoch, mali by ste skontrolovať, či je projekt oprávnený pre investora podpísať zmluvu o mobilizácii alebo investičnú spoluprácu. alebo či už existuje dostatok podmienok na registráciu zmluvy na nákup a predaj domov, ktoré sa majú vytvoriť v budúcnosti podľa vyššie uvedených predpisov.