Predpisy na termín a prípady ukončenia nájomných zmlúv podľa najnovšieho zákona o bývanie

1. Koncepcia nájomnej zmluvy

Zmluva o prenájme bývania je občianska zmluva, v ktorej je menej povinný dodať dom do lessee na použitie v dohodnutom termíne a lessee je povinný zaplatiť prenájom podľa dohody alebo podľa predpisov.

2. Lease termín a prenájom cena

- Menšie a lézie môžu súhlasiť s nájomným termínom, cenou prenájmu a formou pravidelného alebo jednorazového prenájmu platby; v prípade, že štát má predpisy na ceny prenájmu bývania, strany musia spĺňať takéto predpisy.

- V prípade, že nájomná zmluva nevypršala, ale menší renovuje dom a lessee súhlasí, tým menej má právo na úpravu ceny prenájmu bývania. Nová cena prenájmu bývania je dohodnutá stranami; v prípade, že sa nedosiahne žiadna dohoda, tým menej má právo jednostranne ukončiť zmluvu o prenájme bývania a musí kompenzovať léziu podľa ustanovení zákona.

- Štát chráni právne práva a záujmy menšej a lézie počas procesu prenájmu a lízingového bývania.

(článok 129 zákona o bývaní 2014).

3. Prípady ukončenia nájomných zmlúv

(1) V prípade prenájmu štátneho bývania je nájomná zmluva ukončená v jednom z nasledujúcich prípadov:

- Predaj, lízing, alebo prenájom-purchasing bývanie bez správneho orgánu, nesprávnych subjektov, alebo bez toho, aby spĺňali podmienky predpísané zákonom o bývaní 2014;

- Nájomný termín vyprší, keď lespozri už nechce pokračovať v prenájme alebo keď obe strany súhlasia s ukončením nájomu alebo nájomnej zmluvy;

- Lessee alebo prenájom-purchaser vráti dom prenájom alebo prenajaté;

- nájomník už nemá nárok na prenájom bývania pod ustanoveniami zákona o bývaní 2014;

- Lessee zomrie alebo je vyhlásený za chýbajúce súdom bez toho, aby niekto žijúci s ním/her; v prípade prenájmu verejného bývania, keď lessee zomrie alebo je vyhlásený za chýbajúce súdom;

- Lessee alebo lessee-purchaser domu neplatí prenájom 3 mesiacov alebo viac bez platného dôvodu;

- Domy na prenájom alebo prenájom nákupu, ktoré musia byť rozdelené na rekonštrukciu alebo rekonštrukciu podľa rozhodnutia príslušnej štátnej agentúry;

- Lessee alebo prenájom-purchaser používa dom na účely iných ako tie, ktoré sa dohodli v zmluve na prenájom domu alebo arbitrážne prevádza, predáva, podvody, požičiava dom alebo arbitrážne prestávky, rozširuje, renovuje, alebo demoluje prenájom alebo prenájom-purchased dom.

(2) V prípade prenájmu neštátneho bývania sa vykonáva ukončenie kúpnej zmluvy, keď sa vyskytne jeden z nasledujúcich prípadov:

- Zmluva o prenájme bývania vyprší; v prípade, že zmluva nie je stanovená termínom, zmluva skončí po 90 dňoch od dátumu menštruuje léziu ukončenia zmluvy;

- Tieto dve strany súhlasia s ukončením zmluvy;

- Dom na prenájom už nie je k dispozícii;

- Ten nájomník zomrie alebo je vyhlásený za chýbajúce súdom a v čase úmrtia alebo zmiznutia nie je nikto žijúci s ním/her;

- Prenájom bývania, ktorá je ťažko poškodená, pri riziku kolapsu, alebo sa nachádza v oblasti, kde je rozhodnutie reclaim pozemkov, jasné bývanie, alebo majú rozhodnutie demolovať kompetentnou štátnou agentúrou; prenájom bývania, ktoré podlieha povinnému nákupu alebo žiadosti štátu na iné účely.

Menšie musí informovať léziu v písaní 30 dní vopred ukončenia zmluvy o prenájme bývania, ako je predpísané v bode d, doložka 2, Článok 131 zákona 2014 Bývanie, pokiaľ nie je dohodnuté strany;

- Ukončenie podľa ustanovení článku 132 zákona o bývaní 2014.

(článok 131 zákona o bývaní 2014)