TLearn o predpisoch na prenájom bytových zmlúv vo Vietname

1. Čo je nákup bývania?

Podľa doložiek 17, Článok 3 z 2014 Bývanie zákona Špecifické predpisy na prenájom a nákup bývania sú nasledovné:

„17. Lease-purchase bývania znamená, že lessee platí vopred menej ako 20% hodnoty nájomného-purchase domu, okrem prípadov, kde lessee má podmienky na zaplatenie vopred, potom platba nie je viac ako 50% ceny. Lease-purchase bývanie hodnotu; Zostávajúce množstvo sa vypočíta ako prenájom, aby sa platilo mesačne na menšiu dobu; Po uplynutí nájomného obdobia vyprší a zvyšná suma bola vyplatená, lessee má právo vlastniť dom."

Tak, prenájom domu znamená, že lézie je povinný zaplatiť menej ako 20% hodnoty domu vopred. Okrem prípadov, kde nájomník má podmienku zaplatiť vopred, môžu platiť viac ako 20%, ale nie viac ako 50% hodnoty bývania.

2. Je zmluva na prenájom bývania platná bez notarizácie?

Podľa článku 122 zákona 2014 Bývanie Špecifické predpisy o notarizácii a autentifikácii zmlúv a účinného dátumu bytových zmlúv sú nasledovné:

"Poznámte a overte zmluvu a efektívny dátum zmluvy o bývaní

1. V prípade nákupu a predaja, výmeny, prispievanie kapitálu, mortgaging bývanie, alebo prenos obchodného bývania nákup a predaj zmlúv, zmluva musí byť notarizovaná a overená, s výnimkou prípadov uvedených v doložení 2. Toto.

Pre transakcie uvedené v tejto doske, efektívny dátum zmluvy je čas notarizácie alebo overenie zmluvy.

2. V prípade, že organizácia daruje do charitatívneho domu alebo charitatívneho domu; nákup, predaj, lízing a nákup duševného bývania; nákup, predaj, prenájom a nákup sociálneho bývania, bývanie pre presídlenie; kapitálový príspevok by bývanie s jednou stranou, ktorá je organizácia; Na prenájom, pôžičky, pobyt v, alebo autorizácia vedenia bývania, zmluva nie je potrebná na to, aby sa neobjavili ani autentické strany.

Pre transakcie uvedené v tejto doske je účinný dátum zmluvy dohodnuté strany; V prípade, že strany nemajú dohodu, efektívny dátum zmluvy je dátumom podpísania zmluvy.

3. Dokument dedičstvo domu je notarizovaný alebo overený podľa ustanovení občianskeho práva.

4. 4. Notarizácia bytových zmlúv sa vykonáva v notárnej praxi organizácie; autentifikácia bytových zmlúv sa vykonáva na Výboru pre ľudí, kde sa nachádza dom.

Tak, notarizácia a overenie zmluvy a efektívny dátum kúpnej zmluvy v čase prenájmu domu sú dohodnuté strany; V prípade, že strany nemajú dohodu, efektívny dátum zmluvy je dátum podpisovania zmluvy.

Podľa článku 121 zákona 2014 Bývanie sú nasledovné:

"Zákon na bývanie je dohodnutá stranami a musí byť vykonaná písomne a obsahuje nasledujúci obsah:

1. Celé meno jednotlivca, názov organizácie a adresy strán;

2. Opíšte vlastnosti transakčného bývania a vlastnosti bytového pozemku pripojeného k tomuto domu. Pre bytové nákup a predaj zmlúv a nájomných zmlúv musí strany jasne uviesť spoločné vlastníctvo a spoločné použitie; použiteľná plocha patrí do súkromného vlastníctva; bytový stavebný priestor; Použitie účelu spoločného vlastníctva a spoločného použitia v bytovom dome v súlade s pôvodne schváleným dizajnom účel;

3. Hodnota kapitálového príspevku a transakčnej ceny v prípade, že zmluva má dohodu o cene; V prípade nákupu, predaja, prenájmu alebo nájomného bývania, kde má štát predpisy o cenách, strany musia spĺňať tieto predpisy;

4. 4. Časový limit a spôsob platby, ak je to prípad nákupu, predaja, leasingu, leasingu alebo prenos kúpnej zmluvy o bývanie;

5. Dodacia lehota na bývanie; Doba záruky bývania v prípade nákupu alebo prenájmu novo postaveného domu; termín prenájmu, prenájom nákupu, hypotéky, úveru, dočasný pobyt, povolenie na správu bývania; obdobie kapitálového príspevku;

6. Práva a povinnosti strán;

7. Záväzky strán;

8. Iné dohody;

9. Účinný dátum zmluvy;

10. 10. Dátum, mesiac a rok podpisu zmluvy;

11. Podpis a jasne uviesť celé mená strán. Ak je to organizácia, musí byť razená (ak existuje) a jasne uviesť pozíciu signera.

Preto je základná kúpna zmluva o prenájme bývania v súvislosti s termínom, metódou a platobné povinnosti v zmluve stále nezávisle na tom, že strany a musia byť vykonané písomne, ale notarizácia alebo certifikácia nie je potrebná. vlastne závisí od potrieb strán.