Quy định về hợp đồng bảo lãnh khi mua nhà ở hình thành trong tương lai và tiến độ akoh toán

1. Záručná zmluva pri nákupe domu vytvorená v budúcnosti.

Bývanie tvorené v budúcnosti je vysoko rizikovým prínosom pre zákazníkov. Preto zákon ochránil práva zákazníkov tým, že zriaďuje poskytovanie „garantné budúce bývanie“.

Konkrétne podľa článku 56 zákona o Real Estate Business 2014 Je stanovené, že:

- Realitný projekt investori, pred predajom alebo prenájmom kúpiť domy, ktoré majú byť tvorené v budúcnosti, musí byť zaručená komerčnou bankou s dostatočnou kapacitou zaručiť finančné povinnosti investora zákazníkom. Investor neposkytuje dom v rozvrhu ako spáchaný zákazníkovi.

- Rozsah, podmienky, obsah a záruky poplatky sú dohodnuté strany, ale musí zabezpečiť plnenie povinností guarantor zadané v doložení 3 tohto článku a musia byť vykonané do zmluvy. Investor je zodpovedný za odoslanie kópie záručnej zmluvy kupujúcemu alebo najať-purchase party pri podpise kúpnej alebo nájomnej zmluvy.

Záručná zmluva má termín, kým dom nie je odovzdaný kupujúcemu alebo lézie.

- V prípade, že investor neposkytuje dom podľa angažovaného plánu a požiadaviek kupujúceho alebo lézie, guarantor je zodpovedný za vrátenie platby vopred a iné sumy zákazníkovi. podľa podpísaného nákupu bývania a prenájmu kúpnej zmluvy a záruky zmluvy.

- Záruka na predaj, prenájom a nákup budúceho bývania je v súlade s ustanoveniami tohto článku a ustanoveniami zákona o zárukách.

Preto, aby zabezpečili svoje zákonné práva, pred vstupom do zmluvy kúpiť dom byť tvorený v budúcnosti, kupujúci musí starostlivo skontrolovať záručnú zmluvu. Vyhnite sa "virtual" záväzkov na zníženie cien od predávajúceho obísť tento dôležitý typ zmluvy.

2. Platobný plán pri nákupe bytu

Ak chcete vytvoriť priaznivé podmienky pre kupujúcich a predajcov, zákon stanovuje jasné predpisy o platbe pri nákupe alebo prenájme nehnuteľností tvorené v budúcnosti. Toto nariadenie je uvedené v článku 57 zákona o Real Estate Business 2014 nasledovne:

- Platba v nákupe, predaj alebo prenájom nákupu nehnuteľností, ktoré majú byť tvorené v budúcnosti, je vyrobená mnohokrát, prvýkrát nesmie prekročiť 30% z hodnoty zmluvy.

- Následné časy musia byť v súlade s pokrokom výstavby nehnuteľností, ale celkovo nesmie prekročiť 70% hodnoty zmluvy pred odovzdaním domu alebo stavebného projektu zákazníkovi; V prípade, že predávajúci alebo menšor je zahranično investovaný podnik, celková suma nesmie presiahnuť 50% hodnoty zmluvy.

- V prípade, že kupujúci alebo menštruátor nebol udelený osvedčenie o používaní pozemkov, vlastníctve bývania a iných aktív pripojených k pozemku, predávajúci alebo menší musí zbierať viac ako 95% hodnoty zmluvy. medené.

- Zostávajúca hodnota zmluvy sa platí, keď príslušnej štátnej agentúry vydala osvedčenie o územnom používaní práv, vlastníctve domov a iných aktív pripojených k pozemku kupujúcemu alebo lessee.

Okrem toho musí investor používať zálohu zákazníka na spáchaný účel.

Stručne povedané, zákon vytvoril prísny právny rámec na ochranu práv budúcich domácich kupujúcich. Preto pri vstupe do tohto typu zmluvy musia strany spĺňať a prísne implementovať ustanovenia zákona. Okrem toho kupujúci musia vyzerať informácie a preskúmať právne dokumenty starostlivo, aby sa zabránilo tomu, že sú zapletení s "ghost investori".