Musím zaplatiť vklad pri nástupe na prenájom čoskoro?

Prenájom domu nie je prípad, kde je potrebný vklad, pretože to je len akt na zabezpečenie výkonu nájomnej zmluvy.

V súlade s ustanoveniami článku 328 zákona 2015 Občianskeho zákonníka, je špeciálne stanovené nasledovne:

"článok 328. Vložka

1. vklad je, keď jedna strana (ďalej len ako vkladca) dodáva na druhú stranu (ďalej len ako príjemca vkladu) súčet peňazí alebo drahých kovov, drahokamov alebo iných cenných látok (ďalej len ako uloženú nehnuteľnosť) na obdobie času na zabezpečenie uzavretia alebo plnenia zmluvy.

2. V prípade, že zmluva je uzatvorená alebo vykonaná, vklad sa vráti do depozitára alebo sa odpočíta na splnenie platobnej povinnosti; ak vklador odmieta uzavretie alebo vykonať zmluvu, vklad bude patriť príjemcovi vkladu; ak príjemca vkladu odmieta uzavrieť alebo vykonať zmluvu, vklad sa vráti do depozitára a množstvo peňazí ekvivalent k hodnote vkladu, pokiaľ nie je dohodnuté inak. "

Preto, aby sa zistilo, či vklad musí byť vyplatený pri skrátení kúpnej zmluvy čoskoro, dve strany musia základne na predchádzajúcu dohodu uvedenú v nájomnej zmluve a môže určiť.

V niektorých prípadoch sa vklad nevráti, konkrétne takto:

- Žiadna strana zaplatil vklad pred podpisom kúpnej zmluvy.

- Obe strany sa zhodujú, že nebude účtovať trest vkladu, ak jeden z dvoch strán ukončí zmluvu o prenájme čoskoro.

- Záloha sa odpočíta z prenájmu nasledujúci mesiac, keď nájomník sa pohybuje do prenajatého domu.

- Obe strany sú na vine, alebo tam je moc vyššia udalosť alebo objektívna prekážka.

Aké odškodnenie sa podáva pri skrátení prenájmu?

Doložka 4, Článok 132 zákona 2014 Bývanie určuje, že v prípade, že jedna strana porušuje predpisy na predchádzajúce oznámenie o ukončení nájomnej zmluvy, čo spôsobuje poškodenie, odškodnenie musí byť vyplatená.

Strany môžu súhlasiť na úrovni odškodnenia, forma (cash, v láskavý, pracovný výkon), metóda (jeden čas, mnohokrát). V prípade, že zmluva nemôže byť dosiahnuté, poškodená strana môže podať žiadosť o náhradu.

Pokiaľ ide o úroveň odškodnenia za škody, môžu byť identifikované nasledujúce typy škôd:

- Poškodenie nehnuteľnosti

- poškodenie zdravia.