Podmienky účasti na transakciách bývania podľa zákona | iGuide

Podmienky strán zúčastňujúcich sa na transakciách s nehnuteľnosťami

iGuide Stories

Podmienky strán zapojených do transakcií bývania

Tento článok poskytuje podrobné informácie o podmienkach, ktoré strany musia spĺňať pri vstupe do transakcií súvisiacich s bývaním. Obsahuje aktuálne vietnamské právne predpisy, ktoré pomáhajú zabezpečiť, že všetky transakcie sú legálne a chrániť práva zúčastnených strán.

1. Party predaj, lízing, prenájom, prenájom-purchasing dom, prenos obchodného domu kúpna zmluva, darovanie, výmena, ohýbanie, omladenie, prispievanie kapitálu, pôžičky, čo umožňuje dočasný pobyt, alebo autorizáciu riadenia domu musí spĺňať nasledujúce podmienky:

a) Byť majiteľom domu alebo osoby povolené alebo oprávnený majiteľom vykonávať transakcie bývania v súlade s ustanoveniami tohto zákona a občianskeho práva; v prípade prenosu obchodného predaja a kúpnej zmluvy musí byť osoba, ktorá si kúpil dom od investora alebo osoby, ktorá dostala prevod bývania a kúpnej zmluvy;

b) Ak jednotlivec musí mať plnú občiansku pracovnú kapacitu vykonávať transakcie podľa ustanovení občianskeho práva; ak organizácia, musí mať právne postavenie, okrem prípadov, kde organizácia daruje domy vďačnosti alebo charity.

2. Kupujúci, lessee, prenájom-purchaser domu, prevod obchodného domu a kúpnej zmluvy, výmenník, darca daru, dedátor, kapitálový prispievateľ, hypotéka, dlžník, osoba, ktorá zostane v dome, alebo osoba oprávnená riadiť dom je jednotlivec, ktorý musí spĺňať nasledujúce podmienky:

a) Ak je jednotlivec domácim jednotlivcom, musí mať plnú občiansku pracovnú kapacitu na vykonávanie transakcií bývania podľa ustanovení občianskeho práva a nie je potrebné mať permanentnú registráciu na mieste, kde je bývanie prerušená;

b) Ak je jednotlivec alebo vietnamská osoba so sídlom v zahraničí, musí mať plnú občiansku pracovnú kapacitu na vykonávanie transakcií bývania podľa ustanovení vietnamského práva, musí byť oprávnený vlastniť bývanie vo Vietname podľa ustanovení tohto zákona a nie je potrebné mať dočasné alebo trvalé bydlisko na mieste, kde je bývanie prerušený.

3. Kupujúci, lessee, prenájom-purchaser domu, prenos obchodného domu a kúpnej zmluvy, výmenník, zdediteľ, dedátor, hypotéka, kapitálový prispievateľ, autorizovaná manažér domu je organizácia, ktorá musí mať právne postavenie a nie je závislá na mieste registrácie alebo mieste založenia; v prípade zahraničnej organizácie musí byť oprávnená vlastniť činnosť vo Vietname.