Aké odškodnenie sa podáva pri skrátení prenájmu?

1. Musím si všimnúť, že čoskoro skončí nájom?

Počas obdobia prenájmu, hoci strany nie sú povolené ukončiť nájomnú zmluvu pred termínom, stále existujú nejaké výnimky:

- Tenant:Ak menštruátor zaväzuje nasledujúce úkony, lézie môžu jednostranne ukončiť nájomnú zmluvu: Nepochybne opraviť dom, keď je vážne poškodená; neprimeraná cena sa zvyšuje alebo nepodarí vopred oznámiť...

- prenajímateľ:Ten nájomca sa zaväzuje, ako je neplatné nájomné po dobu 03 mesiacov alebo viac; pomocou prenajatého domu na nesprávny účel; arbitrážne lámanie, rozširovanie, alebo premenovanie prenajatého domu; pôžičky alebo subleasing bez súhlasu menejor; spôsobiť poruchu a mať jemný 03 krát bez toho, aby sa ...

Avšak, z akéhokoľvek dôvodu a či je to nájomca alebo prenajímateľ, je stále potrebnésplnenie obdobia oznámeniapredpísané v priečinku 4, Článok 132 zákona o bývaní 2014:

Párty jednostranne termínovanie zmluvy o prenájme bývania musí informovať druhú stranu aspoň 30 dní vopred, pokiaľ sa inak nedohodli strany; ak sú ustanovenia tejto vločky porušené a spôsobiť poškodenie, odškodnenie musí byť vyplatená v súlade s ustanoveniami zákona.

Takže, keď chcete ukončiť nájomnú zmluvu čoskoro, musia byť splnené nasledujúce podmienky:

- Postupujte podľa dohody strán, ak majú strany dohodu o ukončení nájomnej zmluvy.

2. Musím zaplatiť vklad pri skrátení zmluvy o prenájme?

Prenájom domu nie je prípad, kde je potrebný vklad, pretože to je len akt na zabezpečenie výkonu nájomnej zmluvy.

V rovnakom čase, podľa ustanovenia 2, Článok 328 Občianskeho zákonníka 2015, keď sa vykoná nájomná zmluva, vklad sa vráti do nájomcu alebo odpočíta z prenájmu. Avšak, v skutočnosti, v mnohých prípadoch, vklad je zachovaný menej, čaká, kým nájom pred tým, než ho vráti do lessee.

Preto, aby sa zistilo, či vklad musí byť vyplatený pri nástupe na prenájom čoskoro, obe strany musiana základe predchádzajúcej dohodyuvedené v nájomnej zmluve a môžu byť špecifikované v niektorýchV nasledujúcich prípadoch sa vklad nemôže vrátiť.:

- Žiadna strana zaplatil vklad pred podpisom kúpnej zmluvy.

- Obe strany sa zhodujú, že nebude účtovať trest vkladu, ak jeden z dvoch strán ukončí zmluvu o prenájme čoskoro.

- Záloha sa odpočíta z prenájmu nasledujúci mesiac, keď nájomník sa pohybuje do prenajatého domu.

- Obe strany sú na vine, alebo tam je moc vyššia udalosť, objektívna prekážka... ako je predpísané v rozlíšení 01/2003/NQ-HDTP ...

Aké odškodnenie sa podáva pri skrátení prenájmu?

Ako je uvedené v doložení 4, Článok 132 zákona o bývaní, v prípade, že buď strana porušuje predpisy na predchádzajúce oznámenie o ukončení nájomnej zmluvy a spôsobuje poškodenie, odškodnenie musí byť vyplatená.

Avšak, predovšetkým, strany môžu súhlasiť na úrovni odškodnenia, forma (money, tovar, pracovný výkon), metóda (jeden čas, mnohokrát). Ak nie je možné dosiahnuť dohodu, poškodená strana môže podať žiadosť o náhradu.

O úrovni odškodnenia za škody, nasledujúce typy poškodenia možno identifikovať:

- Poškodenie nehnuteľnosti:Výhody spojené s použitím a vykorisťovaním prenajatého domu sú stratené alebo znížené; náklady na nápravu škody spôsobené požičovňami sa nárokujú skoro...

- Poškodenie zdravia:Aktuálny príjem stratený/červený kvôli predčasnému okupovaniu prenajatého domu. Ak nie je stanovená, potom vypočítané na základe priemerného príjmu podobných pracovníkov...